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作者：Tony Wang 王晓冬

博满金资金融分析师

澳洲最著名的地产中介Ken Jacobs说，闭着眼睛都能赚钱的地产黄金时代已经过去，无论买家还是卖家，在今年春天的地产市场上，都需要比过去更加谨慎的考虑价格。

Christies International的Ken Jacobs因为帮助澳洲富豪James Packer将其名下的豪宅以破纪录的7000万澳元转手给了一位来自中国的商人而在业界名声大噪，这也同时反映了澳洲的地产市场在过去一段时间内的状态-只要是优良的资产，价格都不是问题。

低利率环境和有所好转的经济环境将悉尼和墨尔本的房价推入新高。悉尼独栋别墅的中位价在7月份已经超过了100万澳元，而墨尔本的情况同样的火热，虽然价格不如悉尼，但是每周末疯狂的拍卖也是不断的刷新买房者对市场的认知。

而澳洲企业地区的房地产市场则显得相对比较安静，布里斯班的房价维持在温和的个位数增长，其他首府城市房价也处于类似的或高或低的状态。仅仅看每个地区的房屋平均中位数价格并不能精确的反映出到底哪些地区比较抢手，因此以下的表格可以很好的帮助买卖双方清楚的了解一些地区的具体数据，以便在今年的春季市场上做出判断。

由于价格上涨导致许多地区的租金收益率下降及未来增长潜力被压缩，因此Fairfax 旗下的Australian Property Monitors（AMP）制作以上表格并反映出了AMP认为各个州未来长期资本增长潜力最大的地区。

该表格中将每个区的”long term trend”这一指数进行了排名，该指数的计算方法是统计并计算了每个地区在过去10年的里变化值，最大和最小幅度的波动没有被列入计算内，因此将会得到一个较为温和稳定的数值。由于地产的牛市不可能永远持续下去，因此投资者需要通过调整风险、资产等评估方式来做出投资判断。以上数据可以帮助投资者在目前的市场上找出未来最值得投资的地区。

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博满金资

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