澳洲买地建房流程及收费图,澳大利亚金澳地产集团微信公众号文章

买地建房流程图收费图

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常见问题

1. 中国公民可以在澳大利亚买房吗？

可以，但是仅限于期房和从开发商手中的样板房，也就是说不能购买二手房。

2. 外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？

都可以，也可以转卖，但其他中国买家就不能向你购买该房产了。

3. 相比二手房或现成的房子，期房有什么优势吗？

有。

节省印花税：印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房，则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税，期房的低很多。
减税：房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房，新建的投资房房折旧高很多（会计意义）。所能减的税也多很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧。
购买价格低：开发商为求资金回笼，通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去，所以价格通常比较低，但随着开发片区新建房屋数量越来越少，后来者一般都会比第一批购房者的价格高。
房屋设计和装修的选择：因为可以和开发商协商，所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改，使之更个性化。

4. 中国公民可以在澳大利亚国内银行贷房贷吗？

可以，房贷的条件和澳大利亚公民的一样。理论最高值80%，通常在60-70%左右。

5. 建房初期我的资金压力较大，有什么方式可以暂时少还点吗？

有，银行均有每月“只换利息，不还本金”的还款方式，每5年需续一次，这样可大大缓解还款压力。

6. 如果我的房子还在还贷期，我想把房子卖掉，房贷怎么办？

在澳大利亚，不管是现房还是期房，房贷按揭都是可以转的。

7. 在澳大利亚购地建房的流程是怎样的呢？

请参考我们的“购地建房流程”

8. Section 32是什么？

是一个法律文件，是房地产的卖方向有意向买方提供的一个文件。其内容包括房屋产权细节、卖方资料、房贷细节、规划信息等相关信息。强烈建议买家在购买合同上签字之前，索取并仔细阅读Section 32，再做购买决定。

9. 我已经签了合同了，但我不想买这个房产了，我可以撤销合同吗？

在购买者在合同上签字后的三个工作日之内，购买者可以终止合同。这三天叫“冷静期”。