美国交房产税子女可享受义务教育

“美国的房产税是以学区政府为单位的，它也是美国的公共教育开支最大的来源之一。”曾在美国生活多年、任教于明尼苏达大学公共管理学院的聂爱军表示，理解美国的房产税，首先要了解它的功能，它是为所在的学区提供教育经费来源，因此房价高的学区，自然会配备比较优质的学位，大部分人也就心甘情愿缴纳这样的房产税。

美基础教育经费房产税占一半

美国基础教育公立学校的经费来源中，房产税占了45％-50％，其余45％左右由州政府承担，而剩余的约8％左右是联邦政府承担，当然这会导致地区之间教育资源不均衡的问题。

但是不管房产税是高是低，都是自己所在地方政府经过投票决定的。而房产税太低的地方，不一定是人们愿意待的地方，因为这些地方的教育水平与住户的素质也不会太高。

房产税可抵个人所得税

美国的房子虽然需要缴纳固定的房产税，但是这部分支出会被计算到每个家庭的个人所得税中的支出中。比如一个中产家庭收入15万美元，需缴纳的个人所得税率大约在20％左右，但其需要缴纳的个人所得税的部分，可以减去买房的贷款支出以及房产税的支出再扣税，因此也有许多家庭即使有能力还款，也还会继续使用房产贷款，或者贷款还的差不多了还可以进行二次贷款，拿回一部分现金。

房产税税率1.5％-3%

在美国不会有人炒房，投资房产不是一件合理的事情，因为一个人拥有几套房产，每年需要缴纳的房产税加起来是一笔不菲的费用。

美国税务专家吕旭明表示，美国房产税各州甚至各个学区都有所不同，通常在1.5％-3％，超过百分之二点几就算是比较高的税率了，只有纽约州等少数地区房产税会达到3％。而房产税的税基是以买房时候的成交价为准，如果房子经过两三年估值变化比较大，会由当地的专业组织进行评估，然后按照估值进行缴税。

一些价格特别高的豪宅，政府会征收奢侈税，一些明星的房产年缴税额超过100万美元。

不交税房子可能被强制拍卖

在美国，缴税被视为天经地义的事情，房产税也不例外。如果房子长时间没缴纳房产税，除了补交罚款之外，还有可能被政府强制拍卖，缴税负之后的余款再还给业主。

数据表示，在美国，独栋别墅没有物业管理费，但联排别墅或公寓则会有物业管理费。虽然没有小区物业管理处的概念，但并不意味着可以对自己的房子为所欲为，连改变房子的颜色都需要征得小区自治委员会的同意。

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