温房市火热 整条街挂牌

Granville街6100号路段东面整排房屋挂牌，经纪全为同一人包办。

Oak街8100号路段一整排的房屋挂牌，蔚为奇观。(记者朱冠华　摄影)

近期大温地产持续火热，挂牌数目居高不下，在温哥华Oak和Granville两条大街出现一个街区几乎全部房屋一起挂牌的特殊现象，多栋房屋的地产经纪更是同一人，使用「土地组合」手法售屋，为卖方取得较估价高出一倍的价格。

如果近期经过温哥华市Granville街6100号路段或Oak街8100号路段，可以发现整个路段的房屋几乎全部都挂牌出售，连绵的地产经纪牌立在门前可说是蔚为奇观。这些挂牌上的地产经纪多为华裔，甚至是同一人，如Granville街6100号路段东面的挂牌全部为1人Michelle Yu包办。

商业媒体Business In Vancouver(BIV)报导，余曼华为贩售「多互相邻房屋」专家，此作法可让房价高出估价许多。例如在温市Granville街南端某个路段的单一房屋估价为170万元，但地产经济将整条街区进行「发展包裹」出售，整区价格为3340万元，平均一户为370万元，等於比原本估价多出一倍有馀。

Yu称，通常都是一个街区的全部屋主自己协商集体卖屋以做成单一土地计画，然後打电话给她。之後会与建筑师和城市规画师会面，搞清楚该地段的发展潜力。她表示，市府的社区计画可在网上找到，不难判断一个路段进行高密度规画的可能性。

社区发展计画可能会建议一块土地有2.5倍建筑面积的发展可能性，例如一块1万平方尺的土地，可发展为2.5万平方尺，每平方尺900元的的连排公寓(townhome)。

虽然利润惊人，但此类「土地组合」的卖屋方法仍有许多挑战，例如屋主等待土地重画从申请到通过的时间至少一年，虽然期间无法买卖房屋，但若土地重画後的密度高出原先预估值，屋主将可以赚得更多。

大温房价续涨 美国买家渐增

大温房市多了美国买家的身影，而西温和温西则是外国买家的最爱。

大温房地产价格给推高，一般认为主因是给中国为首的亚洲买家抢高所致。但有报导指出，美国买家在大温房地产市场的比重有增加之势，其他国家及地区的买家也似乎对大温房地产市场有了兴趣。

根据金融时报(Financial Times)3日报导，在大温的房地产外国买家中约六成来自亚洲，但2014年美国买家人数有大幅增长的现象。报导中以「独特」形容大温房地产市场，因为房价虽屡创纪录，但买家的积极程度却丝毫无损。

除了亚洲和美国买家，加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)地产经济伯尼施(Paul Boenisch)指出，欧洲和中东买家对大温房地产的兴趣也较以往浓厚，每个人都想来这里。

美元兑加元走强可能是吸引美国买家进入大温市场的原因，而其他国际买家想来大温的理由，伯尼施称不外乎大温安全，美丽和适合下一代，此外，在加国置产不需要居民或公民资格。他说温西和西温仍是最吸引外国买家的地区，但也会推动温东和北温的市场。

迷你公寓开发商 朝素里发展

Evolve也推出小户型单位。(取材自Evolve官网)

温哥华高企的房价，难以负担的住房压力，让「微户型」(microsuite)公寓单位成为不少人眼中解决住房荒的选项之一。但因温哥华对「微户型」住房开发限制多，开发商将眼光投向规管较开放的素里市。

在温哥华和多伦多这样房市火热、缺乏可负担住房、人口密度高的城市，「微户型」公寓单元悄然兴起，所带来的高回报也受到开发商青睐。尤其像是在住房空置率仅为1%的温哥华，一个卧房的公寓单位每月租金平均达1038元，对於投资者而言，购入「微户型」公寓再出租，无疑成为一大投资方向。

在温哥华市中心东端推出Burns Block「微户型」出租公寓楼的建商Reliance Porperties，就已经把眼光投入到兴起的素里房地产。另如WestStone公司在当地推出的Evolve项目，最小户型仅316尺，售价为9万3900元，盼争取分食当地房市利多大饼。

该公司董事石杜伟(Jon Stovell)指出，Burns Block在2011年推出时成为全国最小的户型公寓，240尺的房子每月租金1000元，虽然价格不低，却备受重视。但是，温哥华规定除了市中心东端之外，规定住房面积不能小於398尺，为住房类型多样化制造了法例的障碍。而在素里市，不仅没有这一层阻碍，当地还聚集著大群的年轻人口，拥有便利的交通和休闲设施，相较於温市有更多的投资回报空间。

不过，也有人认为「微户型」公寓开发不仅不能解决住房问题，而且还会「占用」廉租房(SRO)空间。如Burns Block的前身就是营运了25年至35年的廉租酒店。

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