对于房产来说，现金流是最重要的。不像其他的投资资产，资产增值是几年所有权之后的额外经济利得，但是租金收入却是每日的经济来源。

 澳洲房产业务主们如何来获取高的利润回报呢？

 所以你的钱要求我们的房产专家对于提高房租提出他们的意见，以帮助投资者在艰难的市场中充分的利用他们的资产。

 有一点是专家们都同意的，那就是，房客可以决定一个房产投资的成功与否，所以毫无意外，他们的大部分意见都集中在寻找和保持好的房客上。

房产

 专家讲道：“使自己的房产成为一个有吸引力的，维护很好的房产是吸引和保持会爱惜这个房子的好租客的最好方法。出租房屋要和打算再出售进行同样方法的维护。

 根据Ausbuild房产的经理Samara Bedwell言论，“吸引力”对于待租和待售的房子都同等重要。他说；“良好的吸引力和表现力是很重要的，包括花园的植被，树木的修剪和崭新的油漆涂层。这些包含了日常的维护和检查，以在出现重大问题之前解决一些小缺漏。

 附加部分

 国民房产顾问亚太集团的高级房产经理Natalie Abbott讲道：“良好的安全性十分重要。人们喜欢感觉到安全，尤其是女性租客。面向开放地方的大门，在前面安装一个防盗门，在安全系数较低地区考虑安装报警系统。其他一些受欢迎的配备包括洗碗机，内置长袍，冷暖适宜的色调搭配，花园小棚，管道输送的暖气和冷气，高速网络，和节能装置来减少租客的生活成本。”

  地段

 获得高租金的最好方式就是在一个好地段拥有一处满意的房产。租客的需求是一处房产租金多少的决定性因素。Abbott说：“买的好很关键。确定房产位于一个服务设施齐全便捷的地段。人们会愿意因为生活便利而支付佣金。并且尽量购置新的房产而不是旧的，因为新房的需求要比旧房高的多。

房客

 好的房客会及时的付租金并且爱惜房产。

 不幸的是，不是所有的房客都符合这种类型。一些会习惯性的拖欠房租一点时间，一些甚至会非常迟。有些租客对房产不是很爱惜，有一些甚至一点都不爱惜。

 拥有的房客质量会对房产投资的健康程度有很大影响，并且和租客之间的不愉快经常是放弃转手的主要原因之一。