澳 洲房产网报道，似乎放到全世界的房产市场都通用的一个道理是，某街区如果有名校，整个地区的房价就会暴涨起来。有专家表示，投资者考虑购房的前三位因素之 一就是其是否位于名校周边地区，有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。那么，墨尔本房产市场的好学区又有哪些呢？我们来为大家盘点一下。

根据皇家墨尔本理工大学(RMIT)一项研究发现，墨尔本房产不少买家苦于无法让子女入读精英政府公校，有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。

澳洲学校的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，如果居住在学校划定的区域里，就可以基本免费上顶级中学。其他地区如果出现成绩优异的公立学校，那么这些学校周边地区的房价也会受到影响，学校的表现必须足够稳定和持久才行。

那么，如果要在墨尔本购房，哪些学区比较好呢？

唐卡斯特(Doncaster)

Doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，DoncasterEast中学是个口碑非常不错的学校。房价比较贵，但是有报道称在Westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。

坦普尔斯托(Templestowe)

Templestowe的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，价格也不菲。华人不太知道这个区的价格，当地人一致用惊叹语气形容这里是合格区。那里的居民素质都不错，街上的豪车和连绵起伏的地势也结合成了别样的风景。但是中学一般，Templestowe据说中学出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去Doncaster East Secondary College唐卡斯特的学校。

博文(Balwyn)

博文高中（Balwyn High School）的名声就不用多说了，房子贵的也是理所当然。Montalbert在Bawlyn下边一点，房子动辄上亿，跟Boxhill隔了一条Elgar Road，房价已经有了几十万的差别。同样高级区的还有素里山Surrey Hills，那里的房子是带游泳池的。

博士山(BoxHill)

Boxhill是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，想得到的，想不到的都有卖，房价被华人争相提升。十年前的Box Hill跟现在的Spring Vale没什么区别，犯罪率可观，现在的发展无可比量，但也就是中国人的天堂，当地人对这个区还是抱有偏见。Box Hill South 和Box Hill North则雅致不少。相比Box Hill Secondary College 更多人会考虑Koonung。临近的Foresthill，退休老人比较多，地势也不错。Mitcham, Donvale 和Vermont都是很绿色的区，房价比之前提到的都便宜一些。Mitcham火车修通后增值很多，澳洲国庆日也是在这里放焰火。Nurawading属于比较工业的地区。

伯伍德(Burwood)

Burwood 是Deakin大学的所在区域，房价自然高，旁边私立中学林立，富人居多。Wattle Park是墨尔本有名的景点，也是散步遛狗的好去处。如果住的地方地势高，可以看到窗外很多百年老树，整个东区景色尽收眼底。Burwood East 和Vermont South都是悠闲区，房价可以接受，70万左右可以买到家庭房子。另外，Black Burn一带房子价格也不错。

芒特韦弗利(MountWaverley)

芒特韦弗利(MountWaverley)景色很不错，但信号不是很好，房价通常会在50万以上。Mount Waverley Secondary College是众所周知的强大。旁边的艾什伍德(Ashwood)也很多老人的样子，但市民反映那里的中学种族偏见比较严重。

格伦韦弗利(Glen Waverley)

格伦韦弗利(Glen Waverley)也是华人区，中学应该是数一数二的，房价自然也不会低。市民们觉得在那边投资公寓很不错，买下后租给别人。Mulgrave比较工业区，最近价格也在攀升。Oakleigh非常平坦，价格一般。