发布第二天便开始严格执行的“沪七条”，让刚刚收获2010年以来成交最活跃“金九银十”的上海楼市逐渐“冷静”下来。

  上周末，上海仅有三个项目约500套房源入市，且去化率均未超过七成，这和前2个月动辄八九成的开盘去化率相去甚远。

楼市降温能持续多久

   在刚刚过去的10月，今年1至7月房价涨幅一直位居一线城市末位的上海，房价同比涨幅达到21.4%，意外领涨全国。

   “‘沪七条’的出台在某种程度上就是为了‘应付’这个数据。”一位不愿透露姓名的业内人士对记者称，上海的市场化程度是很高的，但房价累计涨幅过高，限购升级包括预售证收紧等行政手段的出台，也是逼不得已。“但这些手段确实是短期降温楼市最好的办法了。”

   “本来年底就是楼市淡季，加上政策收紧的叠加影响，最近两月的成交量有可能相比前期下滑三到四成。按照市场的正常节奏，明年年初开始，楼市还是会逐步回暖。”

   某机构房产分析师判断，“接下去，新房成交量会逐月下降30%，明年2月份会降到最低，3月份开始逐步回升。近期房价会逐步停涨，明年3月份开始，可能会有部分刚需项目降价促销。二手房成交的下滑可能会更明显，个人预计，年底成交量会较上两个月下滑50%左右，明年年初，就会有一些房东开始降价抛售房源，3月份以后，二手房市场则有望和新房市场一样回暖。

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