澳洲各大商业银行最近上调房地产投资者贷款利率的做法可能会促使借款人转而寻求自住业主贷款，从两种贷款之间日益扩大的成本差距中获利。

花旗银行的“按揭贷款事项”报告称，在最近银行上调投资者贷款利率但没有上调自住业主贷款之后，借款人开始出现其他“借贷动机”。

分析师Craig Williams称，预计投资者贷款利率和自住业主贷款利率之间的差距将达到50个基点，比最近的利率差距更大。一些借款人和经纪商出现一种借贷动机，寻求自住业主贷款而不是投资者贷款，在规定允许的情况下，利用灰色地带获得最有利的贷款利率。如果借款人住进他们的房屋，那么他们就会改变他们的投资性贷款的状况。

不过花旗的评论凸显了这样一种担忧，澳洲审慎监管局（APRA）将银行投资者借贷增长限定在10%以内的做法可能会产生一些意料不到的后果。

澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）警告道，业主通过为享受负扣税的房产申报更多损失，上涨的贷款利息成本会转嫁给租户或税务局。

根据花旗的数据，7家最大贷款机构将从上调投资者贷款利率20-29个基点的举措中获得14亿元新收入。投资者可能会利用系统中的“灰色地带”锁定银行面向自住业主的更低利率。

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