51 澳洲房子都是什么结构的？

答：澳洲有纯砖结构，纯木结构，及钢筋水泥混合结构，砖木混合结构。从实用程度、维护成本、建造成本、节能减排等方面综合评定，单层房屋采用砖木混合是最适合的结构。

52 除移民外还有没有其他方法可在澳洲获得永久居住权？

答：

（1）在澳洲嫁娶可直接获得永居。

（2）理论上对澳洲做出杰出贡献的人也可获得永居。

（3）请登陆澳洲移民局网站www.immi.gov.au获得更多信息。

53 政府提供租金补贴房所面向的出租人群是哪些?

答：情况因地区不同而不同。如昆士兰州，主要出租对象是政府公务员、警察、消防员、幼师及教师等。

54 为什么现有房源地块都不在一个地方？

答：澳洲的地产市场非常稳定健康，没有绝对的垄断，每个开发的项目都会云集数个品牌知名度较高的发展商，共同开发一个区域，所以每个公司的可售地块也是分散开的。

55 移民澳洲会有哪方面的福利？

答：澳洲各种福利伴随居民从摇篮到坟墓的漫长一生，福利如下：

（1）养老金，失业金

（2）孩子助养费：一个有孩子的家庭收入不超过65,000澳元便可以领取，每两周约50—300澳元/人。儿童早期教育津贴100澳元/人/两周。

（3）特别救济金：发给生活困难的人，每两周330澳元/人。

（4）失业救济金：凡在工作年龄有工作能力愿意工作而找不到工作的人均可领取。330澳元/人/两周。

（5）养老金：65岁可以开始享用。

（6）分娩津贴：每分娩一个孩子时，可得到3，000—5，000澳元的一次性分娩津贴。

56 拿绿卡和拿到澳洲国籍有什么区别？

答：

（1）绿卡只是永久居留权，通常称PR。可以在澳洲永远居住下去，并在许多方面与该国公民享受同等待遇。可以在5年时间内自由的、无限次的往返于澳洲。同时，可以自由地到新西兰定居，享有新西兰绿卡的所有权利。

（2）从福利政策的角度来说，新的永久居留签证持有者在最初2年内不得申请失业救济、紧急综合救济和学生津贴，其他福利都一样，如免费中小学教育、学生贷款、免费医疗等。在持有绿卡2年后，就可以享受所有澳洲福利。

（3）永久居民与公民权利有不同，澳洲永久居民与公民享受权利的不同主要体现在五方面：一是选举权，二是被选举权，三是参军，四是被选为陪审团成员，五是从事政府的某些特殊工作（如情报人员）。这五项权利或义务，永久居民没有，公民才有。

57 澳洲房地产市场的特点如何？

答：社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、房屋供给长期短缺等特点。

58 澳洲房地产增值前景如何？

答：澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，如：人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。

59 如何选择最具投资价值的房地产？

答：澳洲的房产投资市场已经非常成熟和完善，不同的房产类型的历史增值数据是可以追溯和分析的，投资人需要确定要购买的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面）。

最佳选择是：咨询澳洲具有资质的房产投资理财专家，协助投资人认识澳洲投资市场，筛选适合的投资产品；可以添加我们公司的微信号咨询我们投资专家哦：微信号：sydneyinvestment1

最差选择：不了解澳洲本土投资经验和投资理论下，以国内投资方式，认知习惯来投资澳洲房地产。从以往经验来看，国内投资人认为是不错的项目，在澳洲却是被当地人所放弃的投资品种。

60 澳洲房地产市场的供求关系是怎样的？

答：从澳洲的历史来分析，一个百年历史的房地产市场的供需关系是十分成熟的，(联邦储备银行根据地产市场状况和经济状况，通过利率来宏观调节市场；银行根据自身的风险系数和市场状况来决定房产信贷数量，放贷规模，贷款比例等手段把握市场；开发商根据市场需求来把握土地开发规模和进度；地方市政厅根据本地区的人口规模和市政要求来发放适当的土地用于住宅开发；总而言之，这个市场愈发成熟，投资的风险系数也越低，)从目前来看，澳洲的住宅开发是远远落后于市场需求的，预计截止到2014年，澳洲短缺住宅20-30万套。

61 澳洲什么朝向的房子好？

答：澳洲人本身对房子的朝向没有明确的要求，只要采光性好、通透性好，就是澳洲人认可的最好的房子！

62 现在澳币汇率不稳定，如何看？

答：我们海外的投资看到的是更远的一个长线投资，而不是短期内汇率的波动。况且持有单一的货币就是最大的风险。

63 可否自己划地，自己设计房屋？

答：首先，澳洲是有社区规划的，为了保持社区的统一性，会按照统一的建筑标准设计，其次我们推荐的房屋都是澳洲最常用，最好的户型和房型。当然也可以在这个房型的基础上，把稍加改动，但是需要额外付款的。

64 你们把房子说的那么好，那风险是哪些呢？

答：

（1）每年的贷款利率会随澳联储利率的变化而波动（平均利率在4.5%-6%左右）

（2）澳洲汇率可能随市场变化而相应波动；

（3）市场的价格会有波动；

（4）项目选择可能会有误区，因此更要咨询专业人士；

（5）市场认知可能会有误区，因此更要遵循本地市场的规律行事；

65 澳洲房地产10年以后会发生什么事情？

答:澳洲房产市场经过了50年的商业发展变化，根据悉尼中位别墅价格七年到十年房价翻一番的数据体现及每年移民，留学数量的增长，需求量不断增大，周围配套的不断完善，可以理性推演：在供需趋于紧张的状况下，租售比，收入比，失业率等指标相对处于安全范围值内的情况下，澳洲房价将会以过去的历史增长率持续发展。

66 为什么别墅是一层的？

答：

（1）澳洲别墅有单层，也有双层的，可以供客户选择。

（2）从投资回报率而言，单层的租金回报率更高，而双层更适合自己居住。至于是单层还是双层，可以根据客户的选择来定制。

67 购房后，国内客户以什么签证到澳洲？

答：

（1）客户申请的是一年往返的676签证；

（2）中介可以依据澳洲签证的申请要求协助客户办理签证，但不是保证签证，签证事宜是澳洲移民局来审核的；到目前为止，国内投资者投资澳洲房产的申请都是获得批准的。

（3）业主和其直系新属都可办理申请办理澳洲签证事宜。

68 房子的价格不是7年翻倍吗？可否写个保值协议？

答：

（1）该数据是以悉尼别墅均价在过去50年的房价增长来解读的，从而说明澳洲房产市场的稳定性，但并不是代表所有类型的房产及所有的首府城市都适用于该数据。

（2）发展商不对未来市场的发展趋势做任何保证，投资者需要根据正确的市场数据进行分析和判断；请问国内发展商对您的未来的投资收益做保证吗？但澳洲比中国更加稳健和成熟是不争的事实。不对投资者做出超出我们能力范围之外的承诺，恰恰是我们专业和诚实的体现。

69 第一标题澳洲人会自己投资置业吗？

答：澳洲人当然同时也安家和投资的，因此对于稀缺的房源和项目，就更应该即使把握机会.

70 澳洲的房子高度标准是多少？

答：澳洲标准房屋层高是2.44米，便于节能减排，客户可以要求增加层高，需要额外支付费用。

71 既然澳洲那儿空置率那么低，为什么不多盖点房？

答：首先澳大利亚政府对土地开发有着严格的监管制度。严格控制土地的开发数量，另外由于劳动力和技术工人短期，造成人口增长和住房需求的差距越来越大。截至2013年底，房屋数量短缺达到20万套，到2014年底到30万套。市场房屋的需求量是动态变化的，比如，2013年，澳洲的移民数高达24万多人，而此前年份的平均值在18万左右。约三分之一的移民会选择新州及悉尼作为他们首选落脚点。移民不一定落地就买房，但肯定会租房，每多一位移民对房市就多一分压力。不管缺房多少，供不应求是不争的事实。房价与此则息息相关。

72 律师和中介都是你们帮我安排的，值得信任吗？

答：律师在澳大利亚是非常受人尊敬的行业，在网上可以查到每个律师的编号，在澳大利亚买卖房屋、必须通过律师进行产权调查。交易资金是在政府的监管账户下，律师来行使权利和义务的。

73 澳洲房产仅保修7年，7年之后怎么办？

答：七年之后可以购买房屋保险来承担房屋损坏造成的损失。对于国内的房产而言，维修费是由谁来承担的呢？中介打理维修，换地毯、保险公司理赔等相关事务，服务内容的多样性和便利性，远远优于国内房屋管理市场和维修机制。

74 澳洲当地的人都住在哪里，市中心还是郊外？

答：在澳洲，大多数澳洲本地人不是住在市中心的，而是根据子女教育需要，工作需要来安排居住地点，跟到市中心的远近关系不大。

75 澳洲目前贷款利率高吗？

答：自从 2008 年底到现在, 澳洲银行贷款利率一直呈现下降的趋势. 随着 RBA 连续多次降息, 2013 年 7 月 2 日 2 年期定期贷款利息率最低为 4.5% 左右.

76 澳洲人口增长率是多少？

答:澳洲维持在高人口增长率. 自 2009 年起, 澳洲人口增长率维持在 2.1% 左右 (澳洲统计局数据) , 其中 7 成是海外移民. 这个比率已经超过中国, 美国, 加拿大, 印尼和大多数其他国家. 更多的人口意味着更多的住宅需求或者说住宅短缺. 有需求 / 短缺就自然会有价格增长.

77 澳洲海外投资者在房产市场情况如何？

答: 2011-2012 年度, 获得 FIRB 批准的对澳洲地产市场投资的金额为 591 亿澳元. 2010-2011 年度为 $415 亿澳元(数据来源, FIRB2012 年报). 按金额的国家排名依次为, 美国, 中国，新加坡, 英国和加拿大. 由此可见, 美国和中国是海外最大的澳洲住宅地产投资国、同时这也与美国的次贷危机有关，因此想投资美国房产的朋友需要再三考虑了.

78 澳币对人民币汇率如何？

答：中国的投资者都知道, 最近的澳元兑人民币汇率降低至5.3 （与2014年3月1号为准）. 这就更加刺激了国内投资者的积极性.

79 澳洲房产的租金市场如何？

答:处于高租金产出率. 目前悉尼的平均租金产出率为 5% (年租金收入占房价的比例)(数据来源 RP-DATA Rismark). 只要您购买的是投资型房产 (季度物业管理费与周租金大体相同). 那么租金产出率自然高于 5%. 这样您的租金收入大体上能够与您持有该房产的费用持平. 有些甚至有纯现金流收入.

80 如果产权共有者要进行财产分割，手续如何办理？收益人受影响吗？

可以由律师负责办理，合同中可以表明产权共有人每人各占多少比例。

81 如何选择最具投资价值的房地产？

你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。

82 如何解决看房和房产交易的问题？

地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后要考虑清楚。房产交易的安全问题你不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为你做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。

83 房地产市场供大于求怎么办？ 从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家，发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。另外，澳洲政府对每年的房产供应量有总的调控权，所以，很少出现供大于求的问题。

84 在不同城市投资有什么区别？

总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同，所以要具体分析。一般来说，悉尼、布里斯班和黄金海岸及墨尔本升值潜力相对其他城市而言会更大一些。

85 谁来保证投资者的资产安全？

澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

86 投资房地产对办理移民有帮助吗？

通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估。

87 可以由子女继承房地产吗？

法律规定是可以由子女继承的，并且没有遗产税。

88 海外投资者向银行的贷款比例是多少？

依据客户的条件不同，最低首付为20%，一般建议客户准备好首付30-40%，这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了。

89 如果将来我要出售我的房子，我将如何处理？

答：您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您也可以委托本公司为您服务。我们除了收取一定的佣金，所有利润都是您的。您自己本人不必亲自来澳洲.

90 我不懂英文，看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢？

答：根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为您服务。我们会为您介绍懂中文的律师。您的律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括在购房中您的权利和义务。

91 海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？

答：是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的拥有权是终身的。

92 在海外投资是否可行？

首先，澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益； 其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持； 再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利， 而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业； 业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。

93 买房交费的大致程序是什么？

客户在购房过程中交费和汇款共3次： a、交订金预定房产，提供个人的身份证明或护照； b、首次汇房款的10%； c、结账清单中列明的首付尾款＋律师费＋其他应收款项。 客户在购房过程中共涉及3个帐户： a、买方律师信用账户； b、卖方律师信用账户； c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。

94 投资后如何产生利润？

主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生升值。

95 房屋出现质量问题怎么办？

A、房地产开发商会有7年的结构担保； B、同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期7年。如有问题，保险公司会负责赔偿； C、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。

96 付全款可否打折？

澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定。

97 如何证明该房产可以销售到海外？

会有澳大利亚外资审理局FIRB出示的文件证明，售房合同中会有标注。

98 产权可几人共有吗？

没有限制。

99 澳大利亚有哪些优势？

答：有几点明显的优势：

1，澳洲经济状态良好 澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退，根据澳洲储备银行的预计，这种情况在未来几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。 2，人口在增长 有关“大澳洲”与“小澳洲”的讨论已沉寂有一段时间了，因为我们的政治家认识到了强劲的人口增长对滋养经济、创造新的就业机会和安置退休的婴儿潮一代人的重要性。去年，澳洲的人口增加了近40万，如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然，由于工作的原因，其中大部份人都是来到了我们的四大省会城市。

3，澳洲是个富裕的国家 按照许多衡量标准，我们都是很富有的，这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示，澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口，每个成人的财富中位数为19.4万美元。有趣的是，报告称澳洲有约157.1万人属于这个星球上占1％的最富有的人。