房产市场的持续火热，房价快速上行。如果在澳洲选择增幅又快，房价可承受能力又高的城市，墨尔本无疑成为首选。今天为大家介绍的是3万元首付，不到一辆轿车的价格，即可买到墨尔本市中心西北6公里，Moonee Ponds区域黄金位置房产。
墨尔本作为澳大利亚第二大城市，有着美丽的风光。画面中为美丽的亚拉河穿城而过。
墨尔本被誉为“澳洲的文化首都”，同时亦是全国的文化、商业、教育、娱乐、体育及旅游中心。墨尔本在服饰、艺术、音乐、电视制作、电影及舞蹈等潮流文化领域引领澳洲，甚至于全球该领域范围都具备一定的影响力。墨尔本曾经举办过1956年夏季奥运会和2006年英联邦运动会。
世界著名的三大赛事，世界一级方程式赛车、澳大利亚网球公开赛和墨尔本杯赛马也都在墨尔本举行。每年赛事过程中不但全澳洲都聚焦这里，全世界的观众和赛事人员都会关注这里。同时墨尔本杯赛马就在我们今天推荐的项目附近。
墨尔本是全澳乃至亚太地区的经济和商业中心城市之一。多家澳洲大型公司的总部位于墨尔本，包括澳洲四大银行当中的澳新银行，澳洲国民银行，全球矿业巨头力拓集团和必和必拓，Medibank私人保险，电信行业巨头Telstra，零售业巨头Coles超级市场，百货行业巨头迈尔，汽车业巨头霍顿，电子零售业巨头JB HI-FI等。
墨尔本拥有众多优质教育资源，墨尔本大学在泰晤士高等教育全球大学排名、世界大学学术排行榜、均为南半球排名最高的大学，高于悉尼大学和昆士兰大学的排名。莫纳什大学是世界百强名校，是澳洲八大名校的盟校成员，被评为澳大利亚五星级大学。教育学专业位列全球第6位，药剂与药理学专业位列全球第8位。RMIT皇家墨尔本理工大学，其建筑学院名列全球十大建筑学院，同获此殊荣的还有哈佛大学、麻省理工学院、剑桥大学等。这些优质的教育资源为墨尔本提供了长期稳定留学生租客，加之目前较低的房价，为墨尔本创造了高达6%的租金回报比例。
经济类权威杂志《经济学人》。他们评比出的全球最宜居城市排名，墨尔本则排名第一，而且是连续5年排名第一。澳地利维也纳排名第二，加拿大温哥华排名第三。
对全球140个城市进行评分后，按照五个方面对城市评分，而墨尔本在社会稳定性、医疗保健、文化和环境、教育以及基础设施等5个项目的综合评分中名列第一。我们熟悉的悉尼排名第七。这些排名较前的城市有哪些共同特征呢。首先通常位于富裕的国家，多数为中等城市，人口密度相对较低。而一些全球大都会城市，由于规模太大，基础设施因人口太多而不堪重负、犯罪率较高，而排名下降，如大家熟悉的伦敦排名第53、纽约排名第55、北京排名第69位。
《墨尔本规划》（Plan Melbourne）由纳普辛政府（Napthine Government）制定，该文件规划了墨尔本未来40年的发展前景，随着墨尔本的人口逐渐超过悉尼，墨尔本内城区将成为全澳最大的就业中心。该规划文件除了谈及要建设6大就业集群，还计划在墨市东南部修建第三个机场，满足维州市民搭乘国内航班的需求。
维州规划厅长盖伊（Matthew Guy）说，墨尔本并不以击败悉尼为一个目标，但根据澳洲统计局（ABS）的预测，这是一个必然的趋势。到2036年，墨尔本市将提供超过70万个就业岗位；到2050年，墨尔本的人口将新增250万，因此需要加建104.6万处住所，创造120万个就业机会。
9月4日，维州规划部长Richard Wynne公布了墨尔本中央商务区的建筑开发新规，容积率由1:47调整到1:24，就是说1000平米CBD土地，容许建设的建筑面积原来为4700平米，现在降低到2400平米，换句话说原来可以盖47层楼的CBD只许可盖到24层了，建筑之间的距离也会增加。这一规定限制了住宅供给，确保了墨尔本的宜居性，无疑对CBD及内城周边地区房价起到有效推动作用。对于过去几年已经在墨尔本中央商务区和周边投资了的客户来讲，这无疑是一个好消息。
目前许多人由于房价可负担能力问题，不得不舍近求远到墨尔本买房，墨尔本的生活成本更低，生活质量更高。人口规模悉尼与墨尔本相同都为400多万人，旗鼓相当。但悉尼平均房价76万元，墨尔本房屋中位价仅59万元比悉尼低17万元。换句话说花同样的钱，在悉尼只能买到单间，在墨尔本可以买到3房。价格高了，租金收入相对就少很多，同样的投资额，墨尔本的租金回报更高，上涨动力也相对更强。
房价方面，过去20年墨尔本房价录得了平均每年7%的涨幅，这个涨幅是20年平均下来的水平，近几年涨幅尤为明显。换句话讲，墨尔本房价中位数，每7到10年翻番。可以看到RP Data上公布的数据，20年前墨尔本公寓中位价为10.5万元，10年前为25.5万元，2003年已经到42.9万元。
本次推荐的项目就在墨尔本的Moonee Ponds区域，2房50万起，1房33万起，首付仅需3万澳元，不到一辆轿车的价格可以持有一套永久产权物业。
Moonee Ponds区位于悉尼西北6公里。项目向西走路100米到Moonee Ponds车站，向东紧邻Queen Park女王公园。
从大地图上看，Moonee Ponds区位于墨尔本机场和市区中间。
北面机场交通方便，且由于不在主航道上，免受打扰；
南面墨尔本CBD，开车20分钟达到，火车5站到Southern Cross相当于悉尼Town Hall车站，南面的墨尔本大学、墨尔本儿童医院，墨尔本女子医院开车也都很近；
西面High Point Shoping Centre以及Maribyrnong已成置业热点区2房59.5万元，比本区高出10%，新开盘项目还有一业主一次性购三套公寓；
东面Brunswick区被地产公司APM评比为最酷、最潮区，为艺术文化聚集地，与悉尼的Camperdown和Chippendale其名，近期Burnswick还传出新闻一个389平米的拆除房产也卖到了85.1万元的价格。而且周边区域公寓价格均高于Moonee Ponds区域，从区域整体看Moonee Ponds区域属于价格洼地。
景色优美的QUEEN park公园
从小地图看，项目周边火车站、Tram电车站，旁边还有Coles和Woolworths以及QUEEN park公园。无论是购物还是休闲都十分便捷。
Moonee Ponds Central
区域具有极低的空置率，目前2.37%，低于悉尼3%的空置率。步行到火车站、电车站Trams和公交车站、环绕着购物、餐饮、学校， 大部分设施均在可走路的范围内生活居住均十分方便。
High Point Shoping Centre
交通方面，一是公路。东面43号高速公路为上下8车道的高速公路，开车15分即可到CBD。二是火车距离Moonee Ponds车站仅100米，坐车20分钟可CBD，10多分钟可到机场。三是电车，相当于悉尼的轻轨，是墨尔本最为普遍的一种交通工具，车站也就在项目门口。
住房需求方面。从数据上看，区域内公寓价格比HOUSE平均低48%，中位价格比其他区域低8.5万元，未来20年区域预计有57%的人口增长率，区域内Moonee Velly的投资达到3900万元，其中包括一家300万元的电影院，就业人口达到7100人。人口构成方面83%的人口为白领员工，42%的人口受过高等教育，29%的人口为单身家庭，25人口年龄在20-34岁。
住房供给方面。墨尔本每年审批许可建筑公寓数量最多的为South Yarra区，每年可建筑712套公寓。而我们项目所在的Moonee Ponds区域每年审批公寓数量在墨尔本是最少的，只有112套，不足最多住宅区域的六分之一。供给的短缺，为该区域提供了稳定的租客，也实现了较快的房价增幅。整体上看是需求稳定，住房供给较少的区域。
综合看，该区域属于高素质、年轻人为主充满活力的区域。同时也是靠近内城区，公寓数量较少、房价较低、人口增长和就业增长潜力巨大的区域。
从RPDATA公布的官方数据看，Moonee Ponds区域，2房价格从2007年的30万元，已增长到目前的近50万水平。
很少有项目在开盘前就做预估值，但这个项目做了。来自独立估值公司SAVILLS的预估价格看，我们这个项目每套住宅均比估值低1万元左右。目前许多中介推的房子交房后估值完全达不到市价，造成买家多付首付或者卖价达不到预期。而这个项目，有我们有专业估值公司的预估值，完全不用担心估值问题，换句话说您买到后，按市场价卖就能赚大约1万元，而您的投入只有10%，约3万元。
唯一答案是，您可以帮他解决预售的压力，从而拿到银行的贷款。而36 Margaret这个项目一共分为4期，本次销售的是第一期，开发商需要达到预售比例，拿到银行贷款，开展后续项目，因此会出现目前售价比评估价值低很多的情况。
项目在Moonee Ponds的核心区域内，一共1,300套公寓分为4个阶段放出，第一阶段 “Aspen Street” 一共 176 套1房和2房公寓，项目占地3.3 英亩。
第一次阶段一栋楼分为5、6、12层三个部分。而且第一阶段放出的最好一个位置。第一期户型最为方正，而且在小区中心位置，不临街。
项目5层楼顶自带空中花园，从6层可以直接步入空中花园，可以在顶层休闲娱乐，远望CBD城市风光。同时四期全部建成后，还配备小区内部花园，购物中心，幼儿园等配套设施，足不出户可享受生活便利。
本项目一大最吸引人的地方就是售价和印花税，售价一房33万元起，2房50.4万元起，50万这个价格放到悉尼市场，不要说2房，就是Studio也极难找到。
另一点就是维多利亚州的印花税非常低，由于维洲印花税按土地价格计算，本项目印花税仅915到1200元。举个例子，如果在悉尼买70万元公寓，印花税就需要交3万元。也就是说不管未来房产升值多少，政府先拿走3万元印花税。而这个项目最多才1200元印花税，升值空间全部归投资人所有。
出租回报方面：
• 1 bed, 1 bath, 1 car预计租金$360-‐$430
• 2 bed, 2 bath, 1 car 预计租金$480-‐$560
收入支出测算：
我们以2房2卫的ROOM301为例。房间位于3层，面北，室内65平，室外12平，合计77平，售价54.25万元。首付款80%为10.85万元、印花税1222元。
2年合计支出：
109，722元。
每年支出：
利息 -18,662元
council1 -825
水费 -800
每年支出合计 20,287/年
每年收入：
租金（中5.08%租金回报） 530每周 28,620/年
租金（低4.60%租金回报） 480每周 24,960/年
每年租金净收入：
4,673-8,333澳元
内部设计方面客厅采用地板材质，卧室为地毯，配备的烤箱、灶台均为Baumatic品牌欧式装修风格，兼顾华丽和实用性。
119户型，1房1卫生间，50平米，面北，33万元。
户型特点:户型方正无死角，空间利用率较高；卧室客厅均面北，采光好；更衣室面积超大，可改造成一个学习房；位于项目中部，不受外部噪音干扰，保暖性较好；总计极低，首付3.3万即可。
适合人群：单身的有活力的年轻人及学生。
109户型，2房1卫生间1车位，69平米，双卧室和阳台均朝南，售价50.1万元。
户型特点：户型方正无浪费空间；双阳台方便户外吸烟及休闲；带一车位方便交通出行；大型卧室。
适宜人群：已婚家庭
开发商Caydon为墨尔本当地知名开发商，拥有15年的开发经验，专职开发公寓项目，已完工超过4000所公寓，价值合计超 10亿澳元的完工项目。Caydon开发的项目均位于墨尔本的最佳位置，主要集中在居住需求较高的内城地区。
开发商Caydon在墨尔本完工项目分部。
限时优惠活动：
开发商为配合首期开盘，现在开展一系列限时优惠活动，随着项目推进，活动可能很快截止，认购需要抓紧。活动内容包括：
• 公寓售价比完工估值低 $10,000
• 免费提供价值$350 元的首年房屋保险
• 免费提供价值$700 元的房屋折价表
• 免费提供6 周首个租客担保，出租租金不低于买价的5%
• 免费前 3 月的房屋管理费
• 免首周的房屋Letting fee
• 免费送亚麻布窗帘
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