一些刚刚开始澳洲房产投资的人往往有一种“自住”情结，会不由自主地把国内“生活经验”照搬到澳洲，往往导致投资的偏差。

其实，在澳洲投资房地产，不要总是跟着自己的感觉走，很重要的一点就是“入乡随俗”，考虑当地的需求。以下几点观念差异就值得国内投资者在置业澳洲时注意。

在中国理解的别墅（house）概念，一般以双层或双层以上的独栋房屋为主流，但在澳大利亚，由于相对占地面积更广大，所以别墅以单层为主。双层别墅在建造成本上要比单层别墅高出6-8万澳元，有的甚至达到10万左右，但若是作为投资房，两者之间的租金差价却很有限。但若是自住，就另当别论了。

很多的国内地产投资者认为在澳洲就要卖别墅做投资，回报才会好。其实在澳洲位于好区，交通便利，离学校，商场近的公寓房（apartment,unit）其实会比很多位于一般的区的别墅价格贵不少，升值也快，而且也保值很多。比如在悉尼的很多华人聚居区的房价都是稳步上升的，也很保值，当然价格也是比较高的。租金回报也是比较好的，空租率较低。作为投资房，投资回报的考虑很重要。

同时，投资3居室还是4居室的房子在澳洲也有讲究。有些投资人为了节省几千元的建造费用，按照国内的家庭人口结构去选择3居室，但在澳大利亚，最稳定的租客市场是家庭型租客，一个典型的澳洲家庭是有4到5口人组成的大家庭（父母加两个或三个孩子），因此4居室要受欢迎的多，少了一个卧房往往导致出租的困难。

此外，国人传统观念喜欢独立隔绝式的厨房，可多数西方人包括澳洲人在内，与客厅联在一起的开放式厨房，构成他们最基本的生活习惯。如果一套房子其他方面都很理想，唯独厨房是独立隔绝式的，就很有可能让澳洲租客失去兴趣。除了厨房以外，老外喜欢在卧室内铺地毯，不安装地板；并且认为洗碗机，烤箱，烘干机，空调等都是必备的家用电器，这个方面的投入不能省；在澳洲家里一般不止一辆自备车，双车库在出租时更有竞争力。

最后，有一点需要注意，不要造奢华程度太高于你的房子所在地段总体建造水准的房子。如果在澳洲普通住宅地区，建一套富丽堂皇的住宅，虽然能获得一时悦目感，但无论是出租还是将来出售，都会非常棘手，因为澳洲的房屋销售价格都是参照以往附近的房屋销售价格而估定的。

总之，国内投资者在置业澳洲时，要充分考虑到当地人的文化习俗，考虑到当地的市场需求。

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