APRA:改变房产投资,澳洲华瑞微信公众号文章

在过去5个月里，有很多媒体报道APRA对投资房产购买的控制逐步加紧。由于在澳洲投资房产是积累财富最热门的一种方式，APRA的举措无疑就引起了客户的诸多问题：这对目前要投资房产的人们来说，会造成什么影响？那么，APRA到底是在干什么，它又为何要这么做？若您计划今春购买房产，这有会如何影响到您的借贷能力？

APRA是什么？

首先，我们将向您解释APRA是什么，以及它在金融业所扮演的角色。APRA就是澳大利亚审慎监管局，它是澳大利亚金融业的监督部门，负责调节出贷方、银行、信用合作社、建房互助协会、普通保险公司、私人健康保险机构和养老产业的行为。它旨在建立并实施各项标准和惯例，以确保金融业的稳定、有效、具有竞争力。
APRA担心房产市场可能过热，尤其是悉尼市场。悉尼房价去年一年上涨幅度超过18%。APRA认为，过热的房产市场可能导致过快的价格调整，而这样的话，不仅会致使整个金融业不稳定，而且对普通住房所有者或投资者来说都风险过大。

APRA推行了哪些限制措施？

APRA主要关注四大银行发放房产投资贷款的利率。为了削减利率，APRA采取了以下措施：
提高大银行住房贷款的准备金；
保证各银行投资借贷年增长不超过10%。
结果就是四大银行提高了他们对投资房贷的利率。同时，他们也有了更严格的贷款标准，所以现在房产投资者需要拥有一笔更大数额的存款，而且必须有能力在将来利率大幅上涨时也可以偿还贷款。他们不鼓励纯利息型的房产投资贷款，因为这种贷款在房价过快下跌时，风险性过大。

若此时您计划投资房产，这会对您产生什么影响？

首先，我们先来看看房产投资贷款的利率。部分银行确实是提高了房产投资贷款的利率，但是这些提高也只是20到50基点的涨幅，也就是说提高之后的投资房产贷款利率也只是比自住房贷平均高出了0.5%左右。若您考虑到假设利率跌到历史最低，这也不会对您今春要投资房产产生多大的威慑力。
并且，并不是所有的出贷方都有要超过APRA投资借贷年增长不超过10%的要求的风险。这就是说，有很多小型出贷人并没有大幅提高他们对投资房贷的利率，事实上，有部分小型出贷机构根本就没有上调利率。
就这点来说，聘请一名优秀的贷款经纪人就十分值得了。若您今春计划购买一套投资房产，那么就请联系我们吧，我们会为您挑选出最适合您的贷款。

那么更严格的借贷标准又会如果影响到您呢？

如果您计划购买投资房产，那么银行严格的借贷标准可能会对您造成一些影响。工资水平不变，您能贷到的款额已经被削减了10%-15%。并且，四大银行很可能会要求20%的存款，而过去10%就能符合标准了。
结果就是，您的购买力已经被削减了，若您计划今年春天投资，您就得投资一套不太贵的房子了。对于大多数投资者来说，这只是一个小小的绊脚石而已，毕竟购买力削减15%也不是很多。您可能需要花更多的时间和精力去寻找一套更好的房子，但是总有一天您会找到中意且适合自己的房子。

中肯的建议现在更加有价值了

目前的情况就是，能接受到有关贷款安排的中肯建议，聘用到一位优秀且能为您货比三家，找到最合算的贷款的贷款经纪人，其重要性愈加凸显。
很高兴我们能自豪地说，这就是我们职责所在！自APRA的措施生效以来，我们已成功为多名顾客找到合适的投资房产，并为希望重新贷款的顾客申请到更低利率的贷款。我们深信，我们的服务同样也能帮助到您。如果您计划今年春天购买一套房产，现在就联系我们吧，我们将为您提供最贴心的服务。

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