出国留学现在已经十分普遍了，许多学生以及学生家长选择西方教育，让孩子们更全面的提升自己。澳洲更是成为了留学生钟爱的留学国家之一。澳洲的房产市场更是“以房养学”的首选！

“以房养学”是什么？

利用海外购置的房产来供养孩子海外留学的费用，即通过海外购置房产，利用房子的升值或租金等收入来补回留学所花费的费用。

邦拓带大家看看为什么澳洲是“以房养学”的首选？

近年来，澳洲房产的增值率可是步步高升啊，同时租金也在逐步上升，因此“以房养学”成为更多家长的不二之选。

假设，2003年李女士在墨尔本购买了一套3房的别墅，价值为49.5万澳元，首付30%（14.85万澳元），贷款70%，年利率5.04%（现在的利率仅仅为4.3%左右！），一间房用于自住，另外两间可出租，每间租金200澳元一周。4年的房租收入为8.32万澳元，房产增值近20万澳元，4年下来不光抵了学费还盈利6万多澳元。

今年，中国在澳留学生达15万左右，占澳洲海外留学生的人数约28.5%，10年内成长两倍多，并且保持持续增长，因此，对住房的需求非常高，市场的需求量也不断的扩大。最近由澳大利亚储备银行发布的“澳大利亚住房报告”中强调，墨尔本和悉尼这两大城市将是国际留学生的首选目的地！而且，维多利亚州以及新南威尔士州的留学生比例超过了总数的三分之二！

去年维多利亚州总人口的增长率为1.8%，成为澳洲人口增长率最高的城市，新南威尔士州为1.4%。

相对国内大城市的房价，澳洲主流城市市中心的房价便是非常划算的。并且在澳洲一旦购置就将是永久性房产，而中国有70年产权的限制问题。墨尔本也是澳洲房产市场的佼佼者，在7月份以及上个季度的增值率更是领先悉尼，成为澳洲第一！并且，墨尔本的房价比悉尼低，性价比更高！

2015年以来，澳元汇率持续走低，所有的成本都大幅度的降低、绝对是留学、投资的好时机。

在澳置业，一般可以申请高达70%的贷款，而且澳洲近期的贷款利率更是创了新低！另外，除了自住，大家更是可以把房子租出去，进一步的解除还贷压力，甚至还可以补贴留学生每月的生活开支！实现”零成本“留学！

澳洲的各大城市规划发展迅速。例如连续五年获得世界最宜居城市的墨尔本，将在未来几年设计新的轨道交通线路，扩增机场以及港口容量，新修马路，娱乐文化设施升级等。无疑这将使墨尔本的房产增值推向新一轮的高峰！

随着中澳自由贸易协议的签署，十年旅游签证的获批，自由出入澳洲的机会大大增加！并且在“澳大利亚住房报告”中指出，最近澳洲留学的规划改变，使留学生更容易在毕业后留在澳洲，包括更容易成为永久居民。

澳洲鼓励年轻人创业，留学生们更是成为了创业的主力军，这可以在澳洲政府新财年公布的新政策发现，澳洲政府降了小企业的税收，以鼓励澳洲的年轻人创业。同时，澳洲政府支持用私人住房申请为办公用房，这可以大大的减少创业成本，让有房产的留学生更具优势！