早些时候，一条爆炸性的新闻引起了准备在澳洲买房的华人的广泛注意，从今年12月起，政府将颁布实施各种针对外国投资者的苛刻条件，对于我们而言，在澳洲买房，从此将不再so easy！
那么，进入12月以后，我们将会面临怎样的苛责条件呢？
从2015年12月1日起，澳洲政府正式对FIRB（海外人士购房许可）申请费用进行调整。
1、购买100万以下的房产，交申请费5000澳元；
2、100万至200万的，交1万申请费；
3、之后每增加100万，多交1万；
4、印花税政策不变。
因此，无论是海外人士还是本地临时签证持有者，无论是投资还是自住，大家都要抓紧时间了！
在新规实施后，严重违法购房的罚款，将从9万澳元上调至13.5万澳元，而非法购房者或将入狱3年。
此外，帮助外国投资者非法购房的房产中介、移民中介和律师都将面临民事和刑事处罚。
违反规定的投资者，如果在2015年11月30日之前自愿上报，将可获得相应处罚减免。
为了打击外国投资者在澳非法购房，澳洲政府赋予了ATO和FIRB更大的权力保证外国投资者不再“耍花样”！
那么，海外投资人士需要知道什么呢？
海外买家首先要弄清楚哪些购房行为是非法的。
如果你是澳洲的临时居民：
你可以申请购买一套二手房作为在澳住所，不能作为投资，但可进行再开发。要注意的是，在该物业停止作为主要住所的三个月内，你必须将其出售。
你可以买新房用于自住或投资，必须向FIRB申请，通常会无条件获批。
你可以买空置土地进行住宅开发，必须申请，两年之内必须开始施工。
如果你不是临时居民，没有永居签证，也不是澳洲或新西兰公民：
你不能买二手房用于自住或投资，除非你经营重大澳洲企业，那么可以申请买二手房给驻澳职员居住，但在该物业持续空置六个月以上时，必须在三个月内将其出售。你可以买二手房进行再开发，但必须申请。 如果再开发能增加澳洲的住房供应(比如，拆一套建两套)，或者能证明二手房太破不适合居住，那么一般可获批。
看到这么多苛刻的新规定，相信很多投资者一定心中一惊。不过，只要我们严格遵守新规，在购房前仔细研究清楚相关政策，选择正规的地产公司进行购买程序，就一定能够合法，精准的投资澳洲房产。澳大利亚黄金地产集团始终秉承“诚信为本，顾客至上”的理念，锐意进取的精神和科学严谨的管理，为您提供集房产买卖、投资咨询、土地开发、留学移民为一体的多元化一站式服务体系，为您的投资道路保驾护航！
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