【最全 · 攻略】美国主要各州买房费用明细(二),HM华美优胜海外投资微信公众号文章

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上期为有意赴美国置业的客户分析了加州、华盛顿州、德州及纽约地区的买房花费和日后的维护费用，接下来小编将为各位奉上佛罗里达州、华盛顿地区、马塞诸塞州的买房费用明细，希望对大家有所帮助。

佛罗里达州买房费用明细

西棕榈滩迈阿密奥兰多

买房时的一次性费用

1)Settlement or closing fee ( 产权公司服务费) 大概 250美金左右。(产权公司过户大部分费用和产权保险、产权调查等大的费用均由卖方出)

2)当月或这个季度的的物业管理费用(一般社区物业200-300美金)

3)如果本年的房屋税还没交的话，卖方将购房前这一年的费用在过户时给买方，由买方在年底一起缴纳。但如果是年末，买房就直接缴纳从过户日到年底这些天的税。

4)政府登记费：$50美金左右

5)政府水电等杂费：100美金左右

所以如果在年底前购房除房价之外，其他的费用就在1000美金左右。

买房后日常的花费

1)社区物业管理费：$200-$300月，包括剪草服务、保安服务、社区设施、垃圾收集等。

2)房屋税：由于政府每年评估的价值不一样所收的房屋税也不一。

3)房屋保险：$600/年。如果加风险：$1500左右一年。2000年之后的房屋结构比较好，保险相对更便宜些。越新的房屋保险相对更便宜。

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华盛顿地区买房费用明细

华盛顿

买房时的一次性费用

1)房款;

2)过户公司收取的过户费700-800美元;

3)房产证保险费用：

$250,000.00 房价中每1000美金收取4.75美金

$250,001.00-$550,000.00 房价中每1000美金收取4.05美金

$500,001.00-1,000,000.00 房价中每1000美金收取3.45美金

$1000,001.00-$2000,000.00 房价中每1000美金收取3美金

温馨提示: 如果原来的卖家已经买了这个保险，而且愿意过给新房主的话，价格会便宜很多。美元163万的房子正常应该支付大约5000美元的保险费，如果对方提供依据的话，只要3700美元。这个费用是一次性的费用，没有强制要求买，但建议客户买，因为正常的产权调查只会到退查过去4个卖家，超过4个卖家后，就需要保险来覆盖。

4)政府部门的记录费用60美元和测量土地费用190美元;

5)支付政府部门的一次性过户费;

6)房产税的费用是每年要交的，一般在过户的时候，会提前把半年的费用交掉;

7)HOA的过户费，一般也就50-150美元(一次性的)。过户的时候，也会提前交几个月。

买房后日常的花费

1)房产税 $0.883 per hundred assessed value

($.751 County + $.132 State)

政府会每年对地产进行评估，一般来说评估价都会低于市场卖价。对于投资蒙郡来说，地税的比例是个很好的卖点，只有0.883。

2)HOA的费用。每个社区不一样，低的50美元每月，高档社区300美元一个月。

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