自2012年葡萄牙正式推出并实施购买房产获取居留许可（黄金居留许可）政策以来，葡萄牙买房移民成为投资移民市场一匹黑马。特别是去年2月11日加拿大联邦政府废除业已存在28年并未加拿大带来巨大利益的联邦投资移民、企业家移民，进而被“一刀切”的大批中国投资者需要调整移民目的国，最大的受益国数葡萄牙无疑。2014年4月12日，葡萄牙电视台SIC报道，截止目前，葡萄牙已经签发了787个黄金居留签证，其中622颁发给了来自中国的投资者，占八成份额。下面随小编一起来看看葡国都有那些优势成为投资移民市场一匹黑马！
国家优势
1.受欧洲金融危机的影响，葡萄牙的房产价格近几年一直呈下跌趋势，房产市场疲软无力。直到2012年年底，房价才开始止跌企稳，并开始出现回升的趋势。目前葡萄牙的房产价格和高峰期时相比，已经下跌了20%左右，南部度假区的房产价格相对稳定，降幅很小。葡萄牙房产市场开始走出低谷、价格出现回升之际，正是抄底入市的最好机会。 2.申根国家
3.房产质量优异（葡萄牙房产的内部和外部质量标准较高）不存在房地产泡沫（在购房交易方面，里斯本比其他欧洲资本低20% 。）不存在遗产税（2004年，废除了对配偶、子女、孙子、父母和祖父母征收遗产税的规定。其他遗产继承人需缴纳10%的税。不推荐居民立葡萄牙式遗嘱。）与欧洲其他国家相比，葡萄牙税率较低
4.社会环境安定，人民友善；医疗服务一流；完善的教育体系；不同层次的公立学校和私立学校；创业便利（3小时创建一家公司）
5.气候温暖适宜，食物精美绝伦
6.距离欧洲各国只有几小时机程
移民政策
购买50万欧元以上的房产条件宽松，房产可买多套，而且不限定只能购买住宅，购买商铺、工业用地、农业用地等均可。具体来讲：投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产；如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上，是合格的；如果三个申请人——或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。
第一，选择区域要倾向于里斯本世博CBD区或 南部阿尔加维高档度假区，因为这两个区域的 房产比较保值，已经开始涨价；
第二，选择豪宅或高档房，抗跌性较好，出租 率特别高；
第三，选择现楼，不要期房，这样相对安全很 多；
第四，选择带租约有稳定回报的房产，省心省 力；
第五，要亲自到现场考察楼盘，不能轻信房产 宣传图片；
第六，从移民角度来看，越早投资越好。之前 澳门100万澳门币及香港650万港币投资移民的 经验相信很多人都知道，葡萄牙目前也是一 样，“黄金居留许可计划”大约会推行两年的时 间，到2015年政府换届之时，估计这个计划可 能会停止或者提高门槛。
葡萄牙购房移民的程序比较简单，首先投资者先办理签证去葡萄牙考察房产，决定购买后与开发商签订临时合约并付定金；然后，投资者需在银行开户并办理税号，同时要委托律师，签订正式合同并进行公证；其次，投资者回国后在要求的时间内付清房产余款，并办理房产买卖交易、备案、过户等手续；再次，投资者准备申请资料，递交葡萄牙移民局申请首次的居留签证；4-6周后投资者获得居留签证。
根据葡萄牙相关规定，超过50万欧元以上的房款可以贷款，贷款利率7%左右，贷款比例不得超过购房款总额的50%。但是贷款申请细则当中还有明确规定，就是需要持有居留卡的人士才可以申请贷款。因此，实际操作中目前难以在购房时直接贷款。如客户确有需求，可在拿到房产证后进行房产抵押贷款，但是此类贷款一般不能超过五年的还款周期，贷款利率和比例都与前述类似。
里斯本的公寓回报率在每年购房价格的3%-5% 左右，里斯本的别墅或其它城市的公寓都比这个要低。在葡萄牙50万欧元可购买多套房产，既可投资住宅，也可投资商铺。以50万欧元投资为例，按照目前市场出租回报率约3%的行情，一年收益约1.5万欧元，5年的出租收益可达7.5万欧元。旅游区/度假区的收益更高，像阿尔加维法国度假别墅区项目的市场出租回报率更是高达5%。
