美国现行利率已经是近十年的最低水平，而2015年被认为是利率终于开始回升的一年。美联储公开市场委员会昨天宣布，短期贷款的基准利率将维持在当前目标水平——0％到0.25%。

虽然利率昨天没有爬升，但终将发生在未来几个月内。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell说：“联邦基金利率和抵押贷款利率现在仍然很低，但是很可能会在今年年底上升。对于在全国各地大多数市场的买家来说，加息的影响在短期内应该是非常小的，但是对一些买家目前财政状况已经很难负担的市场来说，较高的利息支付可能会更为显著地限制买家的选择。”

很难负担的市场包括像旧金山和纽约，那些住房已经是非常昂贵的地方。买家的承受能力在这些市场上几乎没有回旋的余地。当涉及到更高的住房贷款利率时，会更多地限制他们的选择。

在另一方面，高利率对像克利夫兰那样的市场，即房屋价格不高的城市，影响不大。

为了展示潜在的加息将如何影响购房者，我们使用Zillow房贷计算器，用目前30年房屋抵押贷款固定利率3.81％，对房屋价格15万美元，25万美元和35万美元做了一些计算。我们的目标是看到如果30年房屋抵押贷款固定利率上升至4％和5％，每月还款会受到怎样的影响，假设20％的首付。

月还款额

如上所示，购买价格越高，加息将会对你每月按揭还款影响越大。

当这种预期的加息确实发生时，对全国各地大部分市场影响将不大。这对房地产市场来说是好消息。

来源：zillow

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