以房养学是现在最新的留学投资概念，就是通过海外购置房产，利用房子的租金和未来的升值来补回留学所花的费用。只要买到了正确的房产并且加上各种专业的打理，最后甚至还可以获得丰厚的利润。
但是这种方式并不适合每一个国家！想要成功完成以房养学概念，当地市场必须要满足以下几点：高租金，低空置率，养房费用低，稳定增值，当地地产市场足够透明。
现在来看一下几大传统留学移民国家是否都适合以房养学？
美国————虽然现在美国房价大跌，但是一旦购买房产后，每年的各种“隐形”养房费用巨大：地税，房产税，学区税，强制维修费等等。并且房市浮动，银行贷款的门槛也相当高。因此很可能是养学不成，反而不得不持续支付巨大的养房费用。
英国，欧洲 ———— 与美国一样的问题，并且欧洲目前的地产界极其混乱。为了尽快走出金融危机，很多当地10万欧元的房产，卖给我国的投资人却是20万欧元甚至更高。房产的长期增值不但得不到保障，并且充满水份。
加拿大————加拿大总体中国学生不算太多，房子出租和转手都并不容易，缺乏养学的潜在市场。
澳大利亚————房价虽然偏高，但正因如此房产才最保值！并且当地银行最多可以提供80%的贷款，澳洲四大银行全部入选全世界15家AAA银行。平均房屋空置率低于2.7%，（一百套房子只有2到3套在三周之内租不出去）全世界唯一一个地产连续65年持续增长的国家，期间或许会有小的浮动，但是每7年房产翻一番的规律始终不变。
以今年悉尼房屋中价位两房60万澳元为例，购买楼花的定金只需要10%, 6万澳元，一个留学生一年半的学费加上生活费。
项目开工后，按照保守估计年增长7%计算，加上5000澳元的投资者政府补贴，获利将可能是两年的学费。随后如果让孩子自住，付的是和房租差不多的贷款，而得到的却是一套永久产权的房产（无房产税，遗产税等）。如果将此房子用于出租来抵消贷款，找个房价高的年份卖掉，得到的将是一大笔正向收入。
实际案例：一套两房公寓价值约为62万澳元，孩子在澳大利亚留学4年的学费总共8万澳元，生活费（不计房租）一个月1000澳元（不计算打工），总共每年3.2万澳元。孩子自住一间，主卧出租，每月房租1400澳元（不计算各别学生把客厅出租），4年后除去一些维护成本，房租总收入接近6万澳元。根据近几年澳洲地产的增值趋势，每年的平均涨幅为7%到12%。用中间值9%计算，4年后该地产市场价为88万澳元。最终4年下来房产增值加上租金收入获得的总收益为94万澳元。减去留学和地产投资的成本（包括贷款利息），4年后得到近10万澳元收益。
计算过程中的每个数据都相对客观。就算存在各别误差，4年后无法达到和计算相同的收益，但是用来支付孩子的学费和生活费却是绰绰有余。
在澳洲完成以房养学的留学方式是完全可行的,但是需要注意的事项有：
房子的地段：直接决定了房子的升值潜力和出租价格。
房子的质量：是否来自信得过的开发商，保证了后期持有成本的可控制性，特别是成功移民之后。
汇率：澳大利亚房价增长趋势稳定，但是汇率却是相对浮动的，需要选择适当的时机投资。
专业人士：投资顾问，留学中介，贷款经纪人，会计，律师。
为出国留学的孩子购买房产不但在经济上大力贴补了留学费用，同时也给孩子创造了一个更加稳定，安全的学习和成长环境。当孩子学成之后，开始长期在澳大利亚定居或者工作时，拥有一套当地永久产权的房产必定让所有父母庆幸自己当年的决定。
Leadex 澳洲首席投资公司
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