美国房主都是怎么养护房子的?,美国德州阳光地产微信公众号文章

1.绞碎落叶：被雪压住的落叶会杀死绿草，成堆落叶也会吸引老鼠，用袋子装落叶送到垃圾填埋场，则花力气又浪费钱。你可利用剪草机的製作覆盖物功能(mulching mode)把落叶绞碎给草地施肥。

　　2.检查屋顶：漏水会伤害木质护墙板和盖屋板下的椽，你可用望远镜从地面安全查看盖屋板是否破裂、捲曲或脱落。考虑请专业人员检查烟囱、天窗和屋顶排水沟四周的防水板是否漏水，以及通风管四周的橡胶圈是否裂开，以免渗进湿气。

　　3.清理排水沟阻塞：被落叶、松针和其他东西塞住的排水沟，可导致水向侧面溢出，积聚在房子地基四周並渗透。可考虑安装保护排水沟的系统，不让废物进入，只让水进来。確保排水沟的出水口从房子向外延伸五呎，而且地面从地基向外倾斜度为每呎一吋，至少六呎。

　　4.关闭水管：水管里若有水冻住而扩张，会把水管挤爆。把控制水流通往水管栓的內阀关闭，接著打开水管栓一下，让管內剩余的水流光。也让喷水器和游泳池的供水管线的水流光，並关闭控制水流的內阀。在没有暖气的区域隔离水管以免冻结。

　　5.自动节省能源：只要在工作或睡觉时，把家中调温器的温度调低十度到15度，就可减少15%的暖气费用，也可安装可预先设定的自动调温器。

　　6.封住门窗漏暖气的缝隙：省钱的最快方法，是封住家中墙壁、窗户和通风系统漏出暖气的地方。想隔离和封住通风管，最好请专业人员，但你可使用各种填缝材料来堵住门窗、插座等地方的缝隙。

　　7.更换暖气炉的滤网：骯脏的滤网减少暖气和空气流动，所以应每个月检查暖气炉的空气滤网，並请专业人员每年检查整个系统一次(费用约为120元)，紧固电力连接，给活动零件上油，检查出水口、控制和油与瓦斯系统的连接。

　　8.清扫烟囱：烧柴的壁炉让人觉得温暖，但是杂芬油(creosote)不断累积，可阻塞烟雾的流动，造成烟囱火灾和一氧化碳中毒。即使没有用的烟囱也可能有裂缝，削弱结构。请专人检查和清扫烟囱，花费约在150元到300元。可上网站csia.org查找获专业认证的清扫工人，並查阅 bbb.org以暸解是否发生过纠纷或遭投诉。

　　9.会把你家吃掉的害虫：白蚁(Termites)会把住家吃掉，每年造成50亿元的物业损害，木蚁(Carpenter ants)则钻进木头里摧毁木头。一看到这些害虫的跡象，就要请专业人员处理。

美国德州阳光地产公司创建于2003年，公司总部位于达拉斯市，另有休斯顿分公司，本公司主要致力于德州全面的房地产服务，包括商业地产、投资地产、房屋买卖，房地产开发、租售及物业管理。成立以来，已经成功运做数以万计买卖投资案例。

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