周四，澳洲房产联合会（HIA）发表一份最新报告，声称若澳洲不加快建设新住宅的速度，截至2020年，澳洲将短缺近50万套住房，相当于现有短缺量翻了四倍多。而且新州和昆州面临的问题最为严重。

周三澳洲国家统计局（ABS）的数据显示，在较低利率和首置业补助增加的刺激下，去年四季度住宅营建动工数创下8年来新高，跃升了15.1%，4万零22套新屋动工；前一季度的涨幅也有11%，令人们看到了解决澳洲房屋短缺危机的一线希望。然而，代表建筑业的HIA却看到，澳洲有必要在2020年之前新建46万6千套住宅才能满足人民的需求；目前澳洲短缺10万9千套住宅。

澳洲强大的经济实力推高了房价，而住宅营建的滞后又使房价上涨更加疯狂。澳洲的人口数正在朝着2020年达到3600万的方向发展，给住房负担能力造成了潜在的压力。“现实情况是：在澳洲的许多地区和城市，价格平易近人、交通位置优良的地皮要么根本找不到，要么已经住满了人。”HIA资深经济学家菲利普斯（Ben Phillips）说：“规划限制、对新住宅征收的税款高于现有住宅、劳动力短缺以及针对建设新屋的繁冗的法律法规都使问题更加恶化。”

HIA报告指出，澳洲669个地方政府区域中有295个存在住房短缺问题。而且绝大多数是雪梨和布里斯本周边的地区。菲利普斯说：“报告还指明，许多房屋短缺最为严重的地方政府区域同时也是购房需求最旺盛的地方，例如大雪梨地区和昆州东南部，都是买家很感兴趣的地方。”

去年四季度维州共有1万4千套住宅动工，如果这一势头能得以保持下去，则维州住房供应与需求之间的巨大鸿沟将开始得以填补。目前维州缺少9800套住房，HIA预计截至2020年这一数字将扩大到超过1万7千套。维州地区发展委员会（VGAA）即将公布超过12个新的区域发展计划，每一个计划都代表了当地社区的利益。

联邦住房事务部长普莉贝丝（Tanya Plibersek）承认，改善住房负担能力的关键在于增加住房供应量。“我们正在与各州和领地密切合作，希望增加新屋供应量并缩短建造新屋所需的时间。这项工作正逐渐在全澳范围内展开，而且我们还为新的营建审批系统如Target Five Days提供了资助，该计划旨在确保提交给昆州东南部9个地方议会的95%住宅营建申请可尽速得到处理。”

此外，联邦政府已公布斥资5亿元设立住房负担能力基金（Housing Affordability Fund）。该基金旨在降低建设新房的成本，目前该基金计划在全澳开展37个项目。

项目地址：170-200 Reynolds Road, Doncaster East

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