在中国人投资海外市场时,您觉得应该注意额投资问题或者投资误区是什么?,锦尚财富管理中心微信公众号文章

1、规避用国内短期形成的房产投资“所谓成功经验”去投资海外。相比欧洲等国家经历的上百年的地产商业发展和沉淀而言，中国地产商业化十几年的功夫略显幼稚和不成熟。拿澳洲房产市场国人投资误区举例而言，投资者的典型投资认知误区有：

A：购买酒店式公寓；B：面积小于50平米额无车位公寓；C：认为投资市中心公寓增值快，风险低；D：市中心的空置率低，投资公寓，好出租；E：度假村类型的公寓或者别墅。

从以上案列可以看出，在中国的大背景下，中国人在获得财富的周期急速缩短，财富获得了，经验并没有得到时间的检验与验证；财富拥有了，财商却没有因此提升。无法保证在未来，他们的财富以一个有效的速度继续增长下去，能够真正把财富有效传承下去的比例是比较低的。所以，在未来的五到十年，将会是个人财富被市场因素、被相关政策“洗礼和洗牌，重新分配”的过程。当然，这种“洗劫”不是强行掠夺，而是因为不知道如何应对市场的风云变幻和保持个人财富增长而隐形流失，在资本剥夺的游戏中淘汰下来。

2、片面追求价格而非价值。很多投资者关注海外房产，是因为其均价比国内一线城市还低。而片面看重价格，而忽略投资价值是房产投资之大忌。举例：贵州茅台每股超过200元人民币，还是被投资机构和价值投资者追捧，是因为看好其长远增长趋势，未来可能每股500元人民币；而其他股票低于15元的还有几百只，未必是投资机构和投资人的首选。同样道理，在海外，特别是澳洲这个成熟、完善和发达的房产投资市场中，光悉尼和墨尔本就有1000多个行政区，即1000多个住宅区域，选择好的投资项目，制定合适投资人的投资计划和策略，不比从A股市场中挑选一种蓝筹好股简单。看重房产投资价值，而非价格是国内投资人必须上的一节地产投资课。

3、建立一套适合中国人的房产投资系统和投资策略，规避国内的“伪”富循环。中国人投资海外，如果没有制定一个合理的房产投资退出计划，就很可能形成一种赚钱——买房——再赚钱——再买房这样一个“伪”富循环的状态，最终可能竹篮打水一场空。成熟房产投资市场中，投资的主体是投资本身，要根据投资者的收入水平、风险承担能力、税务缴纳状况、投资最终目标等制定适合投资者额投资策略，并按照科学和经过时间验证的筛选质变来选择投资项目。而国内投资者进行房产投资恰恰仅关注房产或者项目本身，而非策略和目的等环节。