贷款预批VS融资条款,澳洲华瑞微信公众号文章

贷款预批是什么，而融资条款又是什么？很多首购房者认为，若计划在买卖合同中运用融资条款，你并不需要贷款预批。但是事实却并不是如此。这篇文章会向您详细解释为什么获取贷款预批，以及有条件的话运用融资条款，是个明智的举措。

什么是贷款预批？

当您已存好足够的储蓄并准备购房时，明智一点的话，您应当先与我们联系，商谈您的房贷贷款预批。所谓贷款预批，就是出贷方可以确认，就您的购房行为，他们可以贷给您多少钱，这是基于您的存款数额，收入，开支以及个人经济状况的。
获得房贷的贷款预批之后，您就能清楚您可以开支多少钱。这样一来，在您预计的价格区间内，您就能挑选到一套更好的房子。但是需要记住的是，贷款预批的数额是出贷方所认为的当前您所能承担的最大限额。
若您想在拍卖会上购房，您就应当在拍卖会之前就拿到贷款预批。有了贷款预批，您也清楚了自己的投标限额，同时它也可以保证您的交易过程平稳进行。

值得一提的是，若出贷方不中意您想要购买的房子，他们也会拒绝您的贷款申请。若出贷方认为房价过高，或者房子有些问题，他们不会批准您的最终贷款申请。但是，拿到贷款预批的话，您就可以大大避免这些问题的发生了。
并且，在获得贷款预批之前您就找到房产代理或供应商的话，他们也不太会很重视您，尤其是当您计划购买预售楼或是想要建一栋新房子时。您需要知道，通常联系他们的，很多都是浪费时间的顾客，或是一些只看不买的人。而您拿到贷款预批之后，对他们来说，您就升级为一位VIP客户了。

贷款预批的益处：

获取贷款预批是完全免费的，但却可以让您省心很多，尤其当您的拍卖会上竞标时；
贷款预批一般来说有效期为3个月；
它能帮您确定您的消费上限，这在拍卖会上尤为重要；
它也告诉了房产代理和供应商，您是真心来买房子的。

什么是融资条款？

若您不是在拍卖会上购房，在银行同意给您发放贷款之前，他们都会对房产进行一次评估，以便弄清它的市场价格。
当您在为您的房子提出报价时，您需要以书面形式呈现，这就是买卖合同。在合同中，您可以加入一条说明您的报价是融资条款。这就是说，您的报价是以出贷方所批准的您所需的购房贷款额为条件的。若出贷方没有批准所需的购房金额，您可以不受任何损失地撤销报价。

您需要记住，一般来说房产卖方和房产代理人都会想尽办法来使房价达到最大化，而有时他们也确实可以做到。这么一来，房子的开价通常都会超过其市场值和出贷方发放给您的贷款额。
需要提到的是，即使您已经获得预批能贷到更多钱，出贷方给您的贷款限额只会是房子所估价值。这就是为什么获取贷款预批和在买卖合同中使用融资条款会显得十分重要。若出贷方的估价比开价低，您就可以去与供应商沟通，以估价来获取更划算的交易。