澳洲和中国房地产各项数据大比较--澳洲优势一目了然.,TAG澳洲移民微信公众号文章

澳洲和中国各类房地产数据真实大比较，澳洲房地产优势一目了然。通过深刻和全面的对比，我们相信有识之士一定会对中国房产背后的利益集团做一个深刻的清醒认识，如果你还拥有购房的能力，通过澳洲和中国房产各方面的数据统计比较，你还会选哪个呢？

政府公信指数:
澳洲2012全球第7
中国2012全球第80

房屋产权期:
澳洲土地和房子都是永久产权，无遗产税,法律保障
中国住宅产权70年、商业产权40年，土地无产权、仅使用权。

房价:
澳洲以澳洲布里斯班为例，公寓平均价格约300 万人民币(按100平米计算)卖的是使用面积,独立别墅的平均价格约为80万澳币, 房价和年收入比约为10倍.
中国北京、上海、深圳、杭州、三亚市区均价超3万/平方米。100平方米约300多人民币，卖的是建筑面积，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上.

房产升值：
澳洲市场成熟、银行积极支持、房产稳定升值，每年上涨8-10%，每7年到10年翻一番，风险低.
中国城市化推动房产市场发展，升值快，但相对风险也比较大、中国政府不支持、银行不支持。

房屋租售比：是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
澳洲租售比为1：222，低于国际水平
中国三大城市租售比高达1000以上，高于国际通常比例的1：300

空置率：
澳洲房屋空置率世界最低，常年维持在2%以下，15年以来最高不超过4.5% ,市中心出租率98%
中国北京、上海、深圳空置率达40%以上。（国际通行惯例，商品房空置率合理区是5%-10%之间）.

期房首付款：
澳洲期房签合同时付10%，余款在交房时支付，二套房不提高门槛
中国签合同时付30%，二套房、三套房、异地购房，首付款均大幅度提高.

期房货款：
澳洲最高可获得80%房地产贷款额，签合同后直到现房交割才开始还款，贷款手续简单.
中国首套房客获70%贷款，二套房可获50%贷款，三套房、异地购房按揭及利率大幅度提高以及限购.

还款方式：
澳洲一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小，同时还有对冲账号，以灵活的现金存储方式来降低利息.
中国本金利息同时还，购房者现金流压力紧.

交楼及资金风险：
澳洲首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼；有独立信托账号管理，该账号受到澳洲律师协会的透明监督，任何款项都不汇入销售商/发展商的账号中，直至交房.
中国如有烂尾楼，买家受害，並有小开发商卷款逃跑风险存在.

出售税费：
澳洲不鼓励投机，一年内出售，将会征收高达50%的增值税，但持有一年以上则将为25%，且有多种抵税方式，（实际产生的增值税约为5%）.
中国契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、营业税：房款的5.5%、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%

法律保障：
澳洲强制律师指导购房制度，合同信息公开透明。健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益.
中国开发商与业主之间信息不对等，相关法律不完善，业主利益难以受到保护.

物业出售标准：
澳洲全精装、净面积使用面积销售，大部分房源附送车位.
中国毛胚房销售、建筑面积销售.

房屋质量、平均寿命：
澳洲有严格的房屋质量保障体系，有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，百年建筑居多.
中国房屋质量缺乏有效监督，质量事故不时发生，房屋实际寿命有些地方不足40年.

开发商中介诚信度：
澳洲政府对从事澳大利亚房地产开发和中介活动的专业机构有严格的资质审批和监管。完全成熟发展商和中介机构。信用度高，在澳洲买期房风险极低
中国开发商和中介机构，鱼龙混杂。有法律法规、但是权大于法，有目共睹。

产权取得时间：
澳洲现房交割时
中国交房后1-3年.

未来不确定风险：
澳洲完全市场经济，无遗产税、物业税、房产特别税
中国面临征收物业税、遗产税、房产特别税，政府宏观调控风险持续并加大。