2014年即将结束，纵观澳洲全年房地产市场，可见楼市整体处于景气高位期，实现了大幅度增长。

虽然最近几个月的房价增速稍有放缓，但全年大部分时间房价还是持续走高，其中首府城市房价上涨了8.5%。

根据房地产数据权威机构 CoreLogic RP Data 的“好中之好”《Best of the Best》年度报告，一些市场的表现相比其他市场更为出色。

其中，位于悉尼CBD以西大约24公里的 Mays Hill 郊区成为本年澳洲房价增幅最大的房地产市场。

在截至9月份止的12个月内，该区的房价中位值增长了48.8%，达到823,724澳元。

该区在realestate.com.au网站上挂牌销售的9栋别墅中有8栋已经签订售房合同。

很多房地产都被列为具备开发潜力的场所。

在公寓市场，增幅最大的地区也位于新州，即悉尼CBD以西大约35公里的Winston Hills郊区。在截至9月份止的12个月内，该区房价中位值飙涨41.5%，达到450,840澳元。

CoreLogic RP Data的研究主管Tim Lawless称，投资者和改善型购房者(upgraders)们共同推动了2014年的楼市发展。

他指出，投资者活动继续增加，他们现在所占的借贷比例处于史上最高水平。

“大部分州的投资贷款都有增长，但新州和维州的增幅最大。”他说。

Lawless先生暗示，明年楼市将继续增长，但增幅会不如今年。

他说：“经过连续两年半的增长，市场显得精疲力竭。”

“我们预期2015年房价还会继续增长，但增速将不及2013年和2014年。”

Lawless 先生表示，过去一年悉尼和墨尔本的房价大幅上涨，这会使得更多购房者明年将目光转向新州和维州的区域市场，或者转向布里斯班，甚至阿德莱德。

过去12个月里，为投资者带来最高收益率的地区大部分是位于首府城市外的郊区。

其中墨尔本以西约330公里的格兰屏（Grampians）南部的科尔雷恩（Coleraine）是澳洲独栋别墅租金收益率最高的地区，达到13.1%。

虽然该区平均租金只有170澳元，但由于中位房价很低（67,500澳元），该回报率对于投资者来说已经比较高了。

该区在realestate.com.au网站上没有挂牌出租的房屋。

距离阿德莱德南部大约330公里的洛贝（Robe）也有着出色的市场表现，该地区平均租金是785澳元/周、中位房价是313,500澳元，收益率达到13%。

在公寓市场，凯恩斯（Cairns）的沃里（Woree）表现最佳，该区租金是250澳元/周，中位房价为112,500澳元，租金收益率达到11.6%。

该区有34套公寓房供出租，一居室公寓租金最低者为165澳元/周，精装修两居室公寓租金最高者为340澳元/周。

这份报告还透露，新州的百年纪念公园（CentennialPark）是全澳中位房价最高的地区，达到5,494,116澳元，这意味着该郊区一半房产的价值都超过了这个数额。

而悉尼多维斯角（Dawes Point）的公寓房中位值是全澳最高的，达到2,523,974澳元。

翻译：果果美女

编辑：犀利霸王花

摘自澳洲新闻网 News Corp Australia

The property market made some significant gains in 2014, check out which suburbs were the Best of the Best, according to CoreLogic RP Data

原文作者 Michelle Hele

发布时间：DECEMBER 18,2014 11:00AM

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