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项目名称： Pavilion Park

所属城市：加州尓湾（欧文）市

项目类型：独立别墅

室内面积：191-315平米（车库面积不计算在内）

户型：4房3卫2车库-5房5.5卫3车库

价格：$81,6990万美金起

H O A ：193美金/月

房产税：1.2%左右（含学区建设附加税）

房价年增长率预估：5.8-10%

地址：182 Compass Irvine, CA 92618 CBD东10.2英里

Driving Directions: Located in Irvine at the intersection of Irvine Boulevard and Ridge Valley, just east of Sand Canyon Avenue.

项目简介：

Pavilion Park 是位于首个大公园区，南加州最新的一个住宅社区，重新定义了尔湾市的生活方式。Pavilion Park 提供三-四款不同独立屋设计，3至5个卧室，拥有足够的空间，配有大客厅，客房，和阳台。

Pavilion Park 社区展现了全新的生活理念，新鲜的设计风格，以及独一无二的住宅房屋设计。社区中心是游泳池，温泉，娱乐场地，运动场，和花园,成为了整个社区的中心，野餐，游乐，和结交朋友的聚集地。

交通便利：

该社区距离5号、405号、241和133号高速公路仅有几英里，交通十分便利。附近有迪斯尼乐园、Brea购物中心、连绵的山岭和迷人的海滩。

附近的购物中心：

Woodbury TownCenter(1miles): 一个面积达45万平方英尺零售中心，位于小区的步行范围内，可以提供百货商店、餐馆、医疗、银行和其他服务。

Orchard HillsVillage Center(4.6miels9mins):17.5万平方英尺的零售中心，有百货商店、餐馆和其他服务。

Irvine Spectrum Center(4.8miles9mins)：购物中心，位于I-405和I-5高速公路交汇之处，是南加州最繁忙的交通枢纽之一，购物、餐饮和娱乐。

The Market Place(4.3miles)：橙县最受欢迎的购物中心之一，位于I-5高速公路与Jamboree交汇处，集合了120家商店、餐馆和娱乐。

附近学校：

Pavilion Park小区位于尔湾联合学区Irvine Unified School District 管辖下，该学区拥有杰出的学校，小学，中学，高中全十分，学生的成绩远超加州和全国平均水平。加州耳湾大学10.6公里。知名海滩Newport Beach17公里。

Canyon View Elementary（westnorth 3.9miles）

Jeffrey Trail Middle School（2.8miles）

Northwood High School （north 3.9miles）

About 92618

92618 contains 9 primary and secondary schools. One of the best schools is Lakeside Middle School, with a rating of 10. It has 702 students. Public schools in 92618 belong toIrvine Unified. Tustin Unified is close and rates worse than Irvine Unified. Nearby Laguna Beach Unified is worse, with a rating of 9. 92618's population is 11,336. Irvine Unified enrolls 236% of the population of 92618.

Market guide

Zillow predicts Portola Springs home values will rise 5.8% next year, compared to a 5.2% rise for Irvine as a whole. Among 92618 homes, this home is 69.4% more expensive than the midpoint (median) home, but is priced 12.5% less per square foot.

Foreclosures will be a factor impacting home values in the next several years. In the Portola Springs market, the number of foreclosures waiting to be sold decreased 5.2% in the last year. The number of unsold foreclosures is 84% lower than in Irvine, and 97.2% lower than the national average. This lower local number could help Portola Springs home values rise more quickly than other regions in Irvine.

l 西侧---便是尓湾CBD+尓湾市市政府中心+全美排名44位的UCI(加州欧文)+全美排名54位的Pepperdine University+南加大欧文分校+众多世界著名500强企业环绕，如：Miccosft+google+CISCO Systems+大名鼎鼎的游戏公司暴雪娱乐Blizzard+Oracle+Ford+Conexant systems+JAZZ semiconductor、Broadcom、Skyworks、Boomer娱乐中心等，充满了商务休闲娱乐气氛。

l 西南---fashion Island(14miles)+世界级三大海滩Laguna beach、+Newport beach(17miles)、Huntingto beach,享受1000多公里金色海滩线及海边风情,被誉为人生“终极目的地”和旅游度假天堂。

l 西北---Brywood Park(3.5miles)+全美最大的South Coast Plaza+Disneyland Resort(17miles)

l 全美最大的Pelican Hill 酒店及高尔夫球场为伴，挥杆享受高尔夫球绿地场带来的轻松与惬意。

房产周边1英里范围内分布有45家餐厅，9个银行网点，4个加油站，4个购物商店或超市，生活非常便利。

该区域治安非常好，最近6个月，未发生过任何刑事案件，无盗窃案，无打架斗殴.