财政部动真格的了? 房产税法新提议昨披露,KVBFX奥克兰微信公众号文章

最新消息，为打击房价上涨，新西兰财政部再出重手，于昨日提交了一项新的房产税改议案，以强力控制奥克兰房价。新税法将向奥克兰业主每年征收其投资房产价值的1%作为“奥克兰房产投资税”，且直接支付给奥克兰市议会。

拟议的“奥克兰房产投资税”仅针对新西兰最大的城市---奥克兰地区。在过去的几年里，该地区的房屋价值大幅上涨，其增速远超全国其他地区。因此，新税务议案要求对拥有除自助物业以外的投资业主征收税费，其计算方式将以物业的资本价值为基准。

该税务议案于今年4月24日完成，昨日在最新披露的财政部预算文件中被作为主要部分列出。相关部门表示，该议案准备的非常仓促，他们并没有太多时间去了解民众对该议案的反应。在5月21日财政部长Bill English公布2015年财政预算案后不到一个月，即公布该税务议案。宗旨是希望通过临时的税务改变，打压房价。

但其影响范围更具有地域性，报告指出，该税法“仅限于房屋价格上涨过快的地区，比如奥克兰”。主要目的是抑制奥克兰城镇中心及周边的房屋价格上涨，而非全国市场。其将根据奥克兰地区投资业主持有的出租物业的资本价值征收，该议案的主要目标涵盖所有出租型投资物业。希望通过减少投资者对投资房产的需求，以达到降低房屋价格的目的。而1％仅为临时制定的征税标准，以用来减少投资者的需求，并不排除在今后有其他调整的可能。

但也有反对方指出，预计租赁市场的供应和需求方面也会受其影响而缩水。可能会出现出租物业供应下降，导致租金上升的净效应。由于所征税费将全部被纳入奥克兰市政厅，非地方区政府，因此可能也会遭到地方市政的反对。但报告也指出“既然此税务议案仅针对奥克兰地区，那么将可能带来的财政收入提供给奥克兰市议会，以作为基础设施花费也是合情合理的。”

虽然政策针对奥克兰地区投资物业，但也可能有相当一部分物业是免税的，只要这些房产的主要目的是资本升值，而非出租获利。“由此，奥克兰房产投资税也可以被理解为根据未来的资本增值收益为基础进行征税。”

同时，报告也针对此前2015年财务预算案中，政府宣布将对两年内购买和出售的住宅物业征收物业税，作出了进一步的解释说明。其指出，今后在房产买卖中将需要登记买卖双方的IRD税务号码，以达到对居住不足两年的投资物业买卖进行监督和征税。以两年为分界线，是为了向民众明确投资物业的概念，也避免原来由IRD税局通过主管意见评判投资者购房意图，而决定是否征税的做法。但对于家庭住宅，继承财产，或那些有特别需要，由于身份或关系变化而不得不拆分出售的物业实行免征。

报告指出，政府在向市场释放一个明确的信号，表明其在控制房价方面的坚定立场。一些人对奥克兰房地产市场抱有不切实际的期望，导致目前无论是“房价/个人收入”，还是“房价/出租收益”的比例都达到了历史新高，而这显然不是一个好事。因此，目前制定的所有税收政策其实都是针对“房产投资者”，其最终的目的是希望通过控制房价，帮助租房者有一天能拥有自己的物业。