史上最全——澳洲买房置业100问,锦尚财富管理中心微信公众号文章

1、澳洲人口增长率是多少？

答:澳洲维持在高人口增长率. 自 2009 年起, 澳洲人口增长率维持在 2.1% 左右 (澳洲统计局数据) , 其中 7 成是海外移民. 这个比率已经超过中国, 美国, 加拿大, 印尼和大多数其他国家. 更多的人口意味着更多的住宅需求或者说住宅短缺. 有需求 / 短缺就自然会有价格增长.

2、澳洲海外投资者在房产市场情况如何？

答: 2011-2012 年度, 获得 FIRB 批准的对澳洲地产市场投资的金额为 591 亿澳元. 2010-2011 年度为 $415 亿澳元(数据来源, FIRB2012 年报). 按金额的国家排名依次为, 美国, 中国，新加坡, 英国和加拿大. 由此可见, 美国和中国是海外最大的澳洲住宅地产投资国、同时这也与美国的次贷危机有关，因此想投资美国房产的朋友需要再三考虑了.

3、澳币对人民币汇率如何？

答：中国的投资者都知道, 最近的澳元兑人民币汇率降低至5.3 （与2014年3月1号为准）. 这就更加刺激了国内投资者的积极性.

4、澳洲房产的租金市场如何？

答:处于高租金产出率. 目前悉尼的平均租金产出率为 5% (年租金收入占房价的比例)(数据来源 RP-DATA Rismark). 只要您购买的是投资型房产 (季度物业管理费与周租金大体相同). 那么租金产出率自然高于 5%. 这样您的租金收入大体上能够与您持有该房产的费用持平. 有些甚至有纯现金流收入.

5、如果产权共有者要进行财产分割，手续如何办理？收益人受影响吗？

可以由律师负责办理，合同中可以表明产权共有人每人各占多少比例。

6、如何选择最具投资价值的房地产？

你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。

7、如何解决看房和房产交易的问题？

地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后要考虑清楚。房产交易的安全问题你不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为你做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。

8、房地产市场供大于求怎么办？

从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家，发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。另外，澳洲政府对每年的房产供应量有总的调控权，所以，很少出现供大于求的问题。

9、在不同城市投资有什么区别？

总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同，所以要具体分析。一般来说，悉尼、布里斯班和黄金海岸及墨尔本升值潜力相对其他城市而言会更大一些。

10、谁来保证投资者的资产安全？

澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

11、投资房地产对办理移民有帮助吗？

通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估。

12、可以由子女继承房地产吗？

法律规定是可以由子女继承的，并且没有遗产税。

13、海外投资者向银行的贷款比例是多少？

依据客户的条件不同，最低首付为20%，一般建议客户准备好首付30-40%，这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了。

14、如果将来我要出售我的房子，我将如何处理？

答：您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您也可以委托本公司为您服务。我们除了收取一定的佣金，所有利润都是您的。您自己本人不必亲自来澳洲.

15、我不懂英文，看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢？

答：根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为您服务。我们会为您介绍懂中文的律师。您的律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括在购房中您的权利和义务。

16、海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？

答：是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的拥有权是终身的。

17、在海外投资是否可行？

首先，澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。

18、买房交费的大致程序是什么？

客户在购房过程中交费和汇款共3次： a、交订金预定房产，提供个人的身份证明或护照； b、首次汇房款的10%； c、结账清单中列明的首付尾款＋律师费＋其他应收款项。客户在购房过程中共涉及3个帐户： a、买方律师信用账户； b、卖方律师信用账户； c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。

19、投资后如何产生利润？

主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生升值。

20、房屋出现质量问题怎么办？

A、房地产开发商会有7年的结构担保； B、同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期7年。如有问题，保险公司会负责赔偿； C、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。

21、付全款可否打折？

澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定。

22、如何证明该房产可以销售到海外？

会有澳大利亚外资审理局FIRB出示的文件证明，售房合同中会有标注。

23、产权可几人共有吗？

没有限制。

24、澳大利亚有哪些优势？

答：有几点明显的优势：

1，澳洲经济状态良好 澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退，根据澳洲储备银行的预计，这种情况在未来几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。

2，人口在增长 有关“大澳洲”与“小澳洲”的讨论已沉寂有一段时间了，因为我们的政治家认识到了强劲的人口增长对滋养经济、创造新的就业机会和安置退休的婴儿潮一代人的重要性。去年，澳洲的人口增加了近40万，如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然，由于工作的原因，其中大部份人都是来到了我们的四大省会城市。

3，澳洲是个富裕的国家 按照许多衡量标准，我们都是很富有的，这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示，澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口，每个成人的财富中位数为19.4万美元。有趣的是，报告称澳洲有约157.1万人属于这个星球上占1％的最富有的人。