中国投资者如果选择澳洲房产进行投资的话,先从哪几个方面准备呢?,锦尚财富管理中心微信公众号文章

国内投资者在投资澳洲房地产之前，需要在澳洲房地产投资专业人或者公司的咨询前提下，根据投资人的投资规模、风险喜好、投资目标等制定适合投资人的投资系统和策略。在投资决策过程中，务必减少个人感情色彩，理性思考问题，以市场数据分析来指引方向替代国内传统以项目投资标的物的错误投资理念。通常国内投资者需要重点关注以下几个方面：

相信自己还是专业人士？

在澳洲房产投资专家的指导下，确定投资策略，制定投资目标，明确房产投资退出计划。对于澳洲成熟房产投资市场而言，成功的地产投资者或者精英阶层都有专属的专业的房产投资分析师、房产投资规则师、律师、会计师、银行贷款经纪人等为其服务。确保每项房产投资风险可控及稳定回报。不是危言耸听，澳洲境内成功投资澳洲房产的投资者在过去的50年里没有超过0.3%，这是一个高度专业化、市场分析化和科学化的投资类别，更何况是对澳洲市场一无所知的国内投资人呢？

进行收入评估

专家指导下，正确评估自己的资金投入能力，以及实际日常房屋维护等支付能力。

国内的海外房产中介公司是销售公司，不是专家团队，未必会向客户揭示所有和房产投资相关的衍生费用。

进行贷款评估

由于澳洲房产多为期房销售，首付10%即可交换和购买房产，按殊不知房屋完工后，银行会根据投资人额收入情况，投资的房产价值进行评估，通常还会要求投资人支付另外的10%-40%的首付款，如果投资人没有提前准备此项支出，银行可以拒绝该贷款申请，给国内投资人造成重大损失。

明确投资人的投资目的比选择好的地点更重要

对于澳洲这个专业化的房产投资市场而言，明确投资目的，制定投资策略最重要。而国内投资者通常没有经过市场大幅震荡的洗礼，15年的高速地产商业化走完了美国100年、澳洲50年的发展历程，既使有些人在房产上赚的盆满钵满，成为市场高速发展前期偏爱的宠儿，但这些投资人的投资心智如果没有成长，随着国内房产市场的深入发展，房产资本财富一定会重新洗牌，房产财富会向那些更成熟、更专业投资人转移，不可能每个人都因房产而富有。