就在中国人民努力实现“中国梦”时，好多人还在做着“美国梦”。美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，成为第一大外国购房群体。
对中国人而言，坐拥美国房产被视作“美国梦”的一部分，但真的那么好实现吗？实现之后还像看上去那么美吗？
1．美国房子真的便宜吗？除了中介，美国买房必须请律师，各项收费加起来就有好几千美元。
2．另外，当地政府也要趁机收一笔钱，税务服务费、贷款税加起来又是两三千美元。
3．据统计购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，占房价的3%至5%。
4．另外，中国人注重学区房，但通常好学区、房价高的地方房产税也高，最高的地区可以达到3%。
5．有数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。
6．原因在于对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。
7．投资真能赚钱吗？在美国炒房的成本很高。
8．首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。
9．业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。
10．购房后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用代理公司管理，而代理公司要收取至少3%的租金手续费。
11．某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
12．移民真那么容易吗？据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，43%的受调查者海外置业的主要目的是移民。
13．许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。
14．但一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且直接创造10个就业机会。
15．假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。
16．买了房养得起吗？美国真正恐怖的还是后续的房产税、物业费、房屋保险、庭院维护与房屋保养费及其他隐形成本。如果缺乏心理准备，就是个无底洞。
17．加州是华人最喜爱的购房区域，有12%在美国买房的华人都落户加州。
18．以一套典型独立屋举例，房价取加州房产中位数50万美金，按房产税税率为2% 计算，每年仅为该房屋缴纳的房产税就有1万美金。
19．在美国真是买房容易养房难。当年宋美龄女士居住在中央公园边上的Penthouse，价值约为七八千万美元，每年要缴纳200多万美元的房产税，这样的豪宅就是白送给普通人也住不起。
20．其实，话说回来，随着国内经济发展，中国人投资置业火热是必然的，中国人是世界上最精明的投资人。
来源: 网易
——————————————
