根据悉尼大学的一份报告和海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，下称FIRB）的数据，中国投资者并非是澳洲高房价的“元凶”。

FIRB称，2014至2015财年，澳洲民用房地产的销售总额约为2580亿澳元，外国地产投资约为745亿澳元，其中经过审批的外国商业投资房产总额约为399亿澳元，外国民用房地产投资总额约为347亿澳元。然而，中国投资者只花了123亿澳元购置地产，比例约为16.51%，比澳人想象中的“半数房产都被中国人买去了”要低得多。

图片来源：商业观察网

除此之外，中国投资者并非只青睐购置民用房产，实际上这一比例约为47%，而商业房产占中国在澳总投资额的53%，两者十分均衡。FIRB更是直接给出了中国投资者占澳洲民用房地产的销售总额的比例，约为2%。这就意味着，“中国投资者炒高了澳洲房价”的谣言不攻自破。

图片来源：商业观察网

悉尼大学的专家指出，随着澳洲经济增长的放缓以及澳元的逐渐下跌，外国人投资民用房地产仍呈现上升趋势。但一味地把高昂的房产价格归咎于外国投资者并不可取，基于上述数据事实，中国投资者并非是澳洲高房价的“元凶”。

那么，我们来看看推高澳洲房价的真正“元凶”究竟是谁？

数据显示，从2006年开始悉尼住房短缺问题日益严重。

然而，由于澳洲有着严格的土地审批程序，层层把关，从审批到建设完毕，整体速度都一直赶不上人口增长的速度。

随着货币发行量的不断增加，物价会不断的上涨，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以随着工资、工具、建材、能源的价格上涨房价自然也会上涨。简而言之，房地产是抵御通货膨胀最好的工具。

上图表示了1979年至2009年货币发行和房价的总体趋势还是很相似的。

－连续高位增长，澳洲房产后市究竟走向如何？

－房贷利率，市场将会如何变化？

－政府投资，带动哪些热门地区发展？