高考的热浪刚刚退去，留学的热潮接踵而来。众多家长、学生考虑海外留学，而美国则是无容置疑的首选。很多人会问，美国公立中小学是不是免学费？一般外国人能申请吗？另外，在美国买房是否就能留学、移民呢？

公立中小学教育

首先，美国的中小学公立教育的确是免费的，但那仅仅适用于美国人。而对于外国人，只有拥有美国居民身份（即绿卡）或者特别的工作签证（如L1），才有资格申请免费就读公立中小学。而普通的外国人只能选择在每年花费3-5万美金的私立学校就读。

其次，因为美国公立中小学会按居住地划分不同的学区，根据学生居住地就近分配，所以除了需要拥有居民身份，学生免费就读公立学校还需要他们父母或合法监护人居住在相应划分的学区内，这时候房产的作用就举足轻重了.

大学教育

从入学方面来说，美国大学入学需通过公平的SAT测试，与房产购买并无直接关系。值得一提的是，由于美国大学主要向本土招生，通常只有5-10%的国际学生名额，因此拥有绿卡的外国人申请美国大学会比一般的外国人机会高许多。美国公立大学的学费和移民身份及房产有一定的关联，一般来说本国居民/公民的大学学费会比外国人低一半左右。如果拥有房产，居住在州内成为本州居民的话，入读州内的公立学校的学费可能只有国际学生的20-30%。

学区房产投资的两大选择

1.优质公立学区房产投资

优质公立学区能够提供优质的教育，也最受家长欢迎，因此房产一般比较昂贵，能负担好学区的房价的一般是高学历和高收入的富人。好学区的房产也不愁租客和买家。尽管房产价格较高，其抗风险能力也非常强。

2.大学周围的房产

大学并不属于任何一个学区，和优质学区也无关联，但是大学附近的房产却有其得天独厚的投资优势——大学附近的房屋相对其他地方更容易出租。美国高质量的教育体系每年都吸引了千百万的海外留学生前来求学，相对于昂贵的学校宿舍，大多数人都选择在学校附近租房。购买大学附近的房产，再通过出租的方式可以获取相当好的收益。如今的越来越多的中国留学生到美国求学，将房子租给他们，又减少了许多沟通上的问题。一般来说，大学附近的房产能达到每年10%-12%的毛租金，可以说收益丰厚又稳定,买下来给您自己的孩子留学自住,或做出租投资房,都是您最好的选择.