澳联邦储备银行最近的一次公告显示，影响房贷浮动利率和货币政策的澳元基准利率（cash rate）将继续保持在历史低位----2.0个百分点。公告称，“基准利率不变将有利于最大效率的保持可持续的发展，并控制目前的通货膨胀状态。
根据澳洲各大金融机构的数据，澳洲最低的房贷浮动利率已经破4而降到了3.99个百分点。一时间，澳洲各大主流媒体开始鼓励置业者不要错过时机，通过追加还贷提早和房贷说拜拜。澳媒发表评论文章《房贷如儿戏》（Make Loans Child's Play）称“如果你多余的资金（原文称”意外之财“），有多少就放多少在房贷里。”在房贷利息骤降的今天，业主应该如何去重新规划自己的房贷计划呢？今天LINQ就要为华人置业者的房贷还款大计支两招。
如果业主有一笔连本带利30万澳元的房贷，还款期为30年，那么根据不同的基准利率，其他条件不变的情况下还贷总额相差甚远：假设业主A的还款年利率为7%，每个月需要还1995.91澳元，30年间一共需要还41万8526澳元的利息；
如果年利率为4.5%，那么首先每个月只需要还1520.06澳元，30年间只需要还24万7220澳元的利息。
2.5个百分比的利息差省下了17万1306澳元的利息差额。
在现今这个由低基准利率带动的房贷低息时期，业主完全可以通过尽量缩短还款时限来规避未来可能发生的基准利率上调。为了说明每周多投入一点小钱的积极作用，一笔连本带利30万澳元的房贷，还款期为30年，年利率4.5个百分点，那么每个月的还款额是1520澳元。如果业主每周多还50澳元，房贷还款期限将从30年降到23年零8个月，与此同时业主将在省去5万9437澳元的贷款利率。现在的基准利率和房贷利率低到谷底，你现在不多还一点，可能再也找不到这么好的机会了。现在多投入一点，将大幅度地降低利息损失和还贷时间！
对于基准利率的未来走势，有专家表示，海外的希腊经济问题正在影响澳洲的消费者信心指数，联邦储备银行不太可能在这种状况下上调基准利率，所以这个利率将在可预见的未来保持在一个低位上。”
