澳洲房产网报道，悉尼房产市场的拍卖情况似乎在告诉我们，在经历一次大幅度的涨幅高峰后，悉尼房价涨幅开始回稳，房价将趋于平稳上升的形势，这也说明悉尼房产市场在进入一个稳定健康的发展状态。

同时，按照澳洲房价的历史趋势来说，此时也是墨尔本和布里斯班房价开始大幅上升的时候，也就是说，现在是投资墨尔本和布里斯班房产的好时机。

房产拍卖清盘率稳定 健康发展房价仍高

火热的澳洲房产市场，上周末迎来了近三年较差的9月春节房屋拍卖结果。上周六悉尼房产拍卖的清空率只有72.9%，这个数字比去年同期低了将近10%。但是较前几周来看，属于平稳发展的状态。

悉尼房产拍卖清空率在今年5月份达到将近90%的高峰之后就开始持续下跌，普遍预计未来几周将很快跌破70%。这也证明悉尼房产市场正在从卖方市场走向买方市场，购房者有了更多选择，而卖家则深陷竞争。

即便清盘率回稳，但是房产中间价仍超百万，为113万澳币，而悉尼房产截止到8月31日，房屋中位价仍在77万澳币，房价仍处于高位。

根据最新的澳洲房产数据显示，8月份悉尼房价增长仍然超过了所有其他省会城市。

澳洲房产数据研究机构CoreLogicRP Data的住宅价值指数显示，悉尼住宅房价上升了1.1%，而省会城市总体只上升了0.3%。虽然悉尼相较上个月增幅3.3%的涨幅趋于平稳，但悉尼房价和涨幅仍为全澳首府城市一位，房价中值为77万澳币。

悉尼房产市场未来仍向好 为什么呢？

1.澳洲经济状态良好

根据澳洲统计局数据，新州的经济在全澳排名第一。

澳大利亚已有22年没有出现经济衰退。根据澳洲储备银行的预计，这种情况在未来几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。

2.人口在增长

去年，澳洲人口增加了近40万，如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然，由于工作的原因，其中一半以上人都是来到了悉尼。

3.澳洲是个富裕的国家

这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示，澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口，每个成人的财富中位数为19.4万美元，而其中以新州和维州最多。

有趣的是，报告称澳洲有约157.1万人属于这个星球上占1％的最富有的人。要成为世界上仅占1％的顶尖级富有者，你需要有71万美元的净财富，也就是说，只要你在悉尼拥有一套房产，基本就算进这1%里了。

4.家庭经济状况良好

在过去的几年中，大多数悉尼人一直在积攒自己的现金，而不是花钱。许多人都减少了他们的信用卡债务，其他一些人已在存钱，一些人利用低利率的优势，偿还他们的住房抵押贷款。

由于澳洲证券交易所的股价上涨，以及悉尼住房的增值，悉尼家庭的财富也有了强劲的增长。强健的资产负债表，将让许多悉尼居民得以提升借贷并在未来几年进入房产市场。

5.低失业率

诚然，一些职位已经消失，在未来几个月内失业率可能会上升，但新的就业机会正在出现，整体水平保持在适当的5.7～6％左右。

在澳洲各州和各领地中，新州的人口增长、零售贸易、就业率、设备投资和住房建设均名列前两名。

6.澳洲通货膨胀率处于低水平

悉尼的低通货膨胀率让储备银行在需要刺激经济时拥有保持低利率或考虑进一步降低利率的空间。

7.利低率可保续一段时间

低利率让房主可以更快的还清抵押，让一些还贷超负荷的人有额外的喘息空间。

8.住房负担能力高

尽管有很多抱怨，但按多项衡量尺度显示，现在的住房负担能力是较过去二十年来的最高水平。而且大多数悉尼人已经认为7位数就是房产均价了。

9.消费者信心指数回升

尽管在过去的几个月中，消费者情感依然脆弱（这是过去几年缺失很大的部份）。

头一个月，我们可能会消费情绪高涨，接下来一个月我们可能会丧失情绪，但根据西太平洋银行墨尔本研究所（WestpacMelbourneInstitute）有关消费者信心的最新数据表示，总体来说，我们更多的是较为乐观而非悲观。

总结：

从上述内容可以看到，悉尼房产的需求量正在逐渐增加。拥有房子的想要改善他们的住房条件，没有房子的在高租金与低利率的共同作用下决定为自己购买房子。而一些投资者们则看中悉尼房产一直以来稳定的发展状况而积极入市。因此，悉尼房产市场未来发展仍然较明显的。