投资房要计算回报率。但是在选择买房投资时哪些因素是必须考察的？这里提供你一些考察事项做参考。由于自住房或投资房性质不同，必须用不同权重来衡量这些注意事项。

2008年是美国房地产价格剧烈下降的一年，通过观察这一年美国各地区房地产销售情况，可以看出不同地区房地产受金融风暴影响程度不同。如果你只希望了解你居住的大都会地区的房价市场，你会看到即使在同一地区，不同城镇房价下降也有很大差别。比如以波士顿地区为例，在过去的12个月中维兰德镇（Wayland）房价下跌14％，而贝尔蒙特镇（Belmont）才下跌2％。

这些统计结果很大程度上会影响人们决定在哪里买房。如何决定所买的房子是一个长远可靠的投资？专家们对一个地区房产是否可以保值或升值有一些衡量方法，包括下面5项内容。

1） 是否接近市中心 ?

－－ 房子离市中心越近越，附近有较多企事业单位就容易保值升值。 当房价涨得很高时，很多人只能购买远郊的房屋。每天上下班你要长时间花在高速公路上，加上汽油价格越来越贵，而大房子的暖气费账单也很大。这样当经济下滑，人们想减少开支时，离市中心40英里距离的房子和20英里的房子其下滑程度就不同了。

2） 是否好学区？

－－房子所在学区好就容易保值升值。好无疑问每个父母对孩子的基础教育都会非常重视。即使自己家没有上公立学校的孩子，买房时查一下那里学校SAT和 MCAS 成绩很有必要，好学区的房子保值好。当然这些成绩要连续多年的高于平均才可靠。

3） 是否容易申请到新房建造许可证？

－－ 越难申请到新房建造许可证的城市越保值升值。这是供求关系决定的。当一个地区有很多新房子建造出来，供大于求，面临金融风暴时，其价格就容易大幅度下滑。必须去到那个市政厅建设部查一下这个城镇的空置土地面积有多大，现有居住土地面积有多大，还可以扩展造房的余地有多少。

4） 是否拥有娱乐和商业企业事业？

－－ 拥有这些企事业的城镇房价容易保值升值。商场，影院，大的企事业单位会给这个城镇提供大量的财政税收。同时也提供了大量的白领工作机会。如剑桥市（Cambridge）是许多人向往居住的城市。它拥有不少高科技公司和哈佛、MIT两家名校。买房前，你可以到市政厅查一下税收来源，希望看到大约25％－35％的市政税收来自商业税收，而不是单靠居民房地产税。

5） 是否街道上植有绿树和鲜花?

－－环境越整洁的城镇房价越容易保值升值。买房前要去看看周围居民的草坪和花园。马路上停的车辆是否平行整齐。由此可以看出居民的对居住环境的爱护程度。如果这个城镇有许多空置房和招租的广告牌挂在外面，那么也许你应该离它远点。

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