(奥克兰被誉为帆船之都 风景优美却住宅短缺)

住宅短缺是奥克兰房价居高不下的重要原因。为此奥克兰市政府决定将部分只能兴建独栋别墅的豪宅区，重新规划为可以兴建公寓和联排别墅的密集住宅区。但这一决定在不同年龄段的人士间产生了巨大分歧。

长者怀旧，且喜欢安静，倾向于保持现状不变。而青年人则希望能住的离市中心更近，这就意味着CBD周边必须兴建高密度住宅才能满足需要。

奥克兰市政府表示有关住宅规划的最终决定，最早要到2016年8月才能确定，并指出，“届时政府将就拟议中的《奥克兰大区统一规划》（Unitary Plan）进行公开讨论，并将决定告知公众。”

但是致力于改善奥克兰市政规划的社区组织Auckland 2040的负责人Richard Burton说，奥克兰市政府在这一问题上没有征询公众的意见。市政府则表示，根据《奥克兰大区统一规划》的立法要求，政府有权力在不知会公众的情况下对规划进行修改。

《奥克兰大区统一规划》的公众意见征询时间，截止于去去年2月28日。市政府共收到9400个意见。但Richard Burton表示，大部分奥克兰居民当时并未意识到将要发生什么事。Burton 说，对于许多居民来说，他们所在区域是独栋住宅区，而且几十年来一直是独栋别墅区；他们没有想到这会改变，所以没有给未来的规划提交意见。

目前奥克兰32%的住宅区域是独栋别墅区，Burton承认这一数字可以低一些，但市政府的做法是把规则做了翻天覆地的变化。奥克兰需要在各个城区，兴建一些设计精良的小户型住宅，以令年轻人和其他所有人有更多的选择。但“市政府使得是阴招，他们的建议实际上是更改了区域的规划（zone descriptions）、目标和政策，但（那9400个居民的意见）根本就没有任何建议让他们这么做。”

市政府当前的政策规定，只有被确定为历史风貌区或自然风貌区，或者环境因素受限或基础设施条件受限制的区域（后花园注：比如公交不发达），方可以被规划为独栋住宅区。

Burton说他也建议加大住宅密度，但市政府的方向错了。如果一个区域失去了独栋住宅区的属性，开发商就可以将公寓等高层建筑的高度和面积扩大，宁静美丽的别墅区将面目全非，让在此居住多年的人们情何以堪。

但Generation Zero，一个以青年为主，呼吁低碳环保的组织则对修改住宅区域规划表示欢迎。该组织发言人Leroy Beckett说，“如果我们能在CBD以外的区域兴建更多高密度住宅，城市就不会像摊大饼一样越来越大，人们上下班用在路上的时间就会更少，碳排放也会更少。”他同时认为小户型住宅是解决奥克兰住房短缺问题的途径。“青年人需要买得起离市中心足够近，且有公交的住宅。小户型的联排别墅区，也不意味着绿化一定不好。”

来源：后花园新西兰房地产在线