一大早，新西兰央行今年正式将OCR（官方贴现率）下调25个基点，至2.5%，这是2015年OCR第四次下调。
在房价呈现危机性增长、乳制品长期走跌、汇率逐渐疲软的今天，新西兰OCR 下调的目的何在？会带来怎样的影响？会冲击房地产市场吗？大家一定非常想了解政策如何改变我们的生活和财政，逸居专题分析，为您呈现：
跟之前市场普遍预期的一样，官方贴现率(OCR) 下降了！
OCR为何再次下调？
1，全球市场差，中国又躺枪？
Globally, economic growth is below average and inflation is low, despite highly stimulatory monetary conditions. Financial markets remain concerned about weaker growth in emerging economies, particularly in China. Markets are also focused on the expected tightening of policy in the United States and the prospect of an increasing divergence between monetary policies in the major economies.
央行声明中重提对国际市场整体低迷的担忧，其中又点名新西兰最大的贸易伙伴中国的增长放缓，所造成的进出口市场萎缩。
中国：“怪我咯？”
2，国家腰杆软，移民就业难。
Growth in the New Zealand economy has softened over 2015, due mainly to lower terms of trade. Combined with increases in the labour supply from strong net immigration, the slowdown has seen an increase in spare capacity and unemployment. A recovery in export prices, the recent lift in confidence, and increasing domestic demand from the rising population are expected to see growth strengthen over the coming year.”
央行声明中强调了2015年移民人口的快速增长，为新西兰市场带来的过剩劳动力和就业压力，导致失业率升高，影响市场信心。
但央行同样强调，别紧张，虽然人口多了，但是内需也大啦，新移民也得穿衣吃饭呀，放宽心，明年内需就会把经济带动起来的。
3，奥村房价飙，全都赖土豪。
House price inflation in Auckland remains high, posing a financial stability risk. Residential building is accelerating, and recent tax and LVR measures are expected to reduce housing pressures. There are some early signs that Auckland house price inflation may be moderating.“
央行声明中又双叒叕一次说，奥克兰房价太高啦，对经济带来的隐患太大啦，我们政府已经做了这个，那个，这个，那个政策调整来面对啦。你看，新房建造的速度加快啦——将会有效缓解房地产市场压力哦（我们只说会缓解压力，没说房价会跌，你们媒体不要想搞大新闻）。
4，OCR四连跌，赖完中国赖奶牛，赖完奶牛还要赖厄尔尼诺现象
There are a number of uncertainties and risks to this outlook. In the primary sector, there are risks that dairy prices remain weak for longer, and the current El Niño results in drought conditions and weaker output. Risks to the domestic outlook include the prospect of net immigration staying high for longer and of household expenditure picking up on the back of strong house prices.
央行声明里提到了若干影响市场稳定性，导致他们被迫下调OCR的原因，包括：奶牛——对，乳制品市场表现这么差；还有，厄尔尼诺现象——可能会导致大旱哦！
这个真的不是央行在搞笑，想想吧，作为新西兰脊柱般重要的经济支柱，乳制品行业，如果一方面受国际市场低价阴云打压，一方面因为大旱导致水草稀缺，饲养成本高升，养不起牛，卖不出奶，将会是一种多么可怕的景象。
OCR下降对你的贷款有何影响？
OCR直接影响到商业银行的批发借贷，这会间接影响到你借房贷或者做定期存款时，银行给你的利率。 新西兰最大的银行ANZ今天已将利率降低了0.25%，目前浮动利率房屋贷款降至5.74%
对存款者来说是个坏消息
对于靠存款吃利息的民众来说，调低OCR可不是个好消息。随着银行调低利率，你能拿到的利息就会减少。也就是说，央行在通过降低OCR促使投资者转向别的方向，比如股市，比如房地产市场等。
简单地说，就是央行看大家抱着各自的存款赖在银行里不出去，就开始拿OCR的鞭子抽打大家把钱投到其他的资本市场中去。
对于贷款者来说是好事儿
为了方便大家了解，我们拿逸居编辑部的小社做例子：
小社今年6月在某银行锁了为期2年的50万元贷款，当时的利率是 5.1%。
在银行贷款利率调整后，小社算了一下，剩下的18个月内，要归还48870元的还款+利息。
但是如果小社现在跳出合约，需要向银行缴纳违约罚款4600元，但跳出了合约，可以享受新利率4.1%。
未来的18个月只需要缴还43488元还款+利息。
这样算下来还是省了782元！
哇，天啊，782元巨款呢，小社不辞得罪在银行做贷款净利的朋友，不惜翘班旷课一趟趟跑银行去办理手续，费心费力地就为了省下782块钱？哼，不要嫌钱小，这是小社为了证明自己的机智...
新西兰元汇率为何不跌反升？
OCR下调，降低利率迫使新西兰元近一步走低，这是因为投资回报减少後，海外的钱不再热衷来新西兰，对新西兰元的需求在减少。不过，今天早上新西兰元汇率有所上升，因为这次央行行长讲话时，语气比市场预期的要乐观。
以下观点来自逸居读者Enning：
新西兰储备银行今早符合市场预期地下调OCR至2.5%, 报告提出目前新西兰面临的几个潜在危机：1，移民大量涌入将推高失业率；2，全球贸易疲软导致出口增长缓慢；3，奶制品价格依然疲软；4，奥克兰房价过高带来金融风险；5，新西兰元汇率过高影响经济复苏未来将下跌。
这下被市场反应打脸了吧。汇率不跌反升？
市场普遍预期会跌，所以提前消化降息的预期。报告显示未来一年经济将好转，通胀率将进入目标范围，随着石油价格继续下降，新西兰元将会走弱，从而推动进出口增长。
移民、房地产、经济，逸居怎么看？
移民继续增长
虽然新西兰只是小经济体，但相比邻国澳大利亚陷入经济泥潭难以自拔，越来越多的海外新西兰人选择回流；
良好的生态居住环境和投资氛围也促使新西兰成为中国人海外移民的优先选择，近期投资移民申请人数的井喷和投资金额在激烈竞争下不断上涨的客观事实更是反映了移民新西兰的火热局势；
《下调OCR，是政府经济调控唯一的底牌吗？》
现在新西兰政府和央行担心的不仅仅是扩大奶制品的出口，更担忧房价在OCR下调之后会继续高涨。如果本次OCR的下调仍然不能解决新西兰的出口问题，后续可能央行只能选择打下调OCR这个唯一的经济牌，如果到时候新西兰元兑人民币跌破3.5，就会有大批中国人来新西兰旅游、移民、留学、投资！
《大力度拥抱海外投资》
2015年7月出台的商业移民政策也是自国家党政府自2009年来的首次大调整，也将进一步制定更加有竞争力的引进海外投资的战略。不管这些战略是什么，但一定是从“如何服务新西兰的国家基础建设”和“如何有效的解决房源供给问题”作为出发点去制定。
《中国买家必须拓宽在新西兰的投资渠道》
对于中国人来说，通过全面了解新西兰的国家战略发展方向，拓宽自己的投资渠道（比如商业、旅游地产、大型土地开发）是未来几年至关重要的。
OCR，我们一直在密切关注：
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逸居专题｜降0.25％，央行打OCR牌调控经济，受益的中国人还是占大多数
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视频由新西兰卓嘉传播制作
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