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美国房产市场的逐步稳健，吸引了大批的海外投资人士。美国也因此成为了全球资金避险的天堂。

美国经济复苏呈现良好态势，美元资产持续走强，美国一线城市房价处于合理价位，中国中产阶级开始紧随富豪阶级的脚步，进军美国各城市。

美国房产到底具备哪些不可动摇的优势吸引着国人呢?

一、强势美元。

美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率将维持强势，美国经济好转及近期美元加息周期的影响，预期美元汇率将于未来三年维持强势。

二、永久产权。

在中国，购得一套房，你可能只是这套房70年的“租户”，70年之后，它将不在属于你。但是在美国，美国房产的产权分2个，房屋和土地产权，都是永久的。

三、房价不高。

国房产市场处于投资的最佳时机，从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。不仅如此，美国房地产市场正在强势复苏，人口结构、家庭形成和金融改善这三因素暗示美国房地产需求回升。

四、刚需人口扩大。

美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44 岁人口是美国购房自住的主力，35-44 岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。

五、家庭形成加速。

家庭形成加速刺激需求：2014年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05年以来的最快速度，这将刺激住宅需求的回升。

六、金融条件改善。

金融条件改善利于住房需求回升：次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复、助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担、收入的上升也使得居民购房的压力减小等等，这些条件的改善都有利于住房需求的改善。另外，房地产库存下降、房屋量价齐升、房屋租金持续上扬等等，这些也都是近期成为投资者争相争抢的原因。

七、美国房产政策完善。

美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。

八、房产类型多。

美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅等。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。

诺徳仕海外美家美户专栏为诺徳仕海外合伙人与顾问团队原创撰写。

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