对高净值家庭来说，投资美国房产时碰到的首要问题就是：美国与国内的房产交易有何不同？为此，我们特意介绍美国房产基础知识，让大家了解美国房产市场都有哪些不一样的地方，方便大家更好地进行房产投资。由于美国房产基础知识涉及到多个方面，下面介绍的一些较为基础的常识。

美国房产基础知识之房屋类型

美国的别墅房屋类型有4种:

1、独立屋(Singlehouse或Detachedhouse)：只有一户人家居住的房子，类似国内的独栋别墅，一般有地上两层，地下一层（地下室）；

2、 平房(Bungalow)：与独立屋类似，但只有一层，通常包括前院和后院；

3、 半独立屋(Semi—detachedhouse)：指两户人家连在一起，仅有一墙之隔；

4、 联排别墅(Rowhouse)：指多户人家连在一起的房子，与国内的联体别墅(Townhouse)类似，有一、二、三层三种类型，最常见的是二层结构。

美国的公寓也有两大类，一种是出租公寓(Apartment)，另一种是产权分售公寓(Condominium)。两者的区别是，出租公寓只出租，而不出售；而产权分售公寓只出售而不出租。因此，通常出租公寓的建筑设计标准要比产权分售公寓的要低一点。

美国房产基础知识之产权

与国内一般购房拥有70年产权不同，在美国购房获得的是永久产权。一般，美国房产将土地所有权和房屋所有权捆绑，买房时得到房屋，亦永久拥有了土地所有权。譬如，如果你买的是house，那么，你将永久拥有所在地的土地所有权。

美国房产基础知识之装修

在国内买房后，我们通常还得为新房装修而烦恼。而美国房产通常没有毛胚房的概念，基本所有房子都已经装修完毕。交房时，通常都已配齐地板、家具、电器，收楼后即可入住，省去了不少装修的烦恼。

其实，海外的房子在建造、装修成本上的费用通常比国内的要高出不少，因此大可不必担心海外房产的装修问题。或许，这就是永久产权和国内有限产权的区别。

海外房产基础知识之房产经纪人

与国内房产经纪市场混乱的局面不同，海外的房产经纪相当规范、成熟。众多的与房产经纪相关的法规都异常严厉，一旦违规，就无法再从事本行业。由于进行海外房产投资所涉及到的相关事项众多，所以为保证房产交易的顺利进行，最好还是找一个专业的房产经纪人还是很有必要的。

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