房屋开放日一定要问的5个问题,加拿大地产周刊微信公众号文章

房屋开放日就是地产市场的“逛街日”，是“瞄看”邻里街坊家的机会，也是品评一所房子和一个社区的机会。很多没有经验的买家，参观了房子但不知道该向地产经纪或是房主问什么样的问题，其实提问是很重要的，这将关乎你了解到的信息和对房子的评分。下面就推荐五个可问的问题。

1.为什么卖方想搬家？

首先需要了解卖家搬家的原因。多伦多的金（Romana King）女士最近去看了一个半独立屋，卖家是一个普通家庭。像大多数城市里的房子一样，这所房子的卧室很小，而且只有一个公用的卫生间。

但是这个房子的地段非常理想，卖家也花大价钱翻新了房子，还把整个翻新过程用照片记录下来，并展示给来访者看。

那么，他们为什么要搬家呢？是因为有新的宝宝要出生、房间不够用吗？

原来是因为男主人最近得到了一份高薪的工作，但每天必须要90分钟上下班。他们搬家的原因是为了离新工作地点近一点，并不是因为人口增多房子太小。

再举一个例子，卖方经纪人不太可能告诉看房人是因为卖家对所在区域的犯罪率感到担忧、又或是铁轨让他们夜不能寐而卖房，但通过询问和仔细聆听，你还是可以从字里行间察觉出点什么，然后使用这些信息来评估，如果你要搬进来的话，这些因素是否对你有影响。

2. 卖房时间计划是什么？

虽然房地产谈判中价格为王，但通常在两个非常相似的买方要约中，时间计划起决定作用。如果卖方因为工作地点变动需要很快搬家，又或者卖家交房的时间想要再晚一点，等待孩子完成这个学年，如果买方能配合的话，都可以增加中标的机会。对卖家的动机知道得越多，就越容易起草一份诱人的要约。

3. 屋顶、电气等最后更换是什么时候？

诚然，许多房地产经纪人不会随兴回答这个问题，这些信息应有记录，比如在售前验屋报告中。通常在房屋开放日上问这些问题可以当场得到答案。例如，如果说屋顶更换只有两三年，但你在某块区域看到明显的破损，你可以向房主或卖方经纪提出，看看卖方是否可以处理或能否有价格的折扣。问屋顶是什么时候换的、电气系统有没有更换，也有助于你判断房屋的保养情况以及房屋要转售的话所需要的花费。

4. 房子有什么问题吗？

按道理说，房地产经纪人应依法披露房屋所有已知的结构性缺陷，以及所有违背建筑法规的问题，但是这受限于卖家愿意披露多少。不过，这并不意味着你不应该问这个问题。如果你够幸运，一位健谈的经纪人或卖方可能会透露一些较小的问题。例如，年久失修后门可能会在极端暴雨情况遭遇洪水问题。虽然这一年可能只发生一次或两次，但洪水对房屋以及家中物品造成的损害代价可能很高。事先了解这个问题就可以把它先列进预算，并优先修复，以防止意外损失。

5. 邻里社区是什么样子？

想知道邻里街坊是否充满生机和活力吗？或者邻居们是否只是在自家后院活动而很少出来聊天？周末当地的酒吧生意兴旺吗？街边是不是有个非常忙碌的消防站？可以向房地产经纪人问这些问题，所有这些信息可以帮助你评估这个街道和社区是否适合你。如果卖方因为邻居而搬家，那么你应该考虑一下你是否能忍受邻居。提前了解周围的餐馆、商店或咖啡店在哪里，将给你以后的生活提供很多方便。

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