繁荣的代价:墨尔本投资者物业20%处于空置

2015年12月10日 BMY GROUP澳洲财经

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墨尔本的研究机构“繁荣澳洲”(Prosper Australia)的调查报道《2015年投机空置房报告》（2015 Speculative Vacancies Report）指出墨尔本的空置住房（包括独栋和公寓）数量远高于预期，有接近20%的投资者物业处于空置状态。

报告指出，因对房价的刻意追逐，墨尔本越来越多的屋主选择把他们的房子空置，而非出租获得收入。根据用水量推测，该市大约8.2724万套房屋目前无人居住，占全部库存的4.8%。在最差的区域，空置房屋的比例高达四分之一。

为了在全球经济危机之后刺激经济，政府对海外投资者的限制有所缓和，澳洲的房地产市场也迎来长达三年的繁荣时期。现在墨尔本空置房屋也遇到类似的情况，而且大部分空置房屋也都出现在海外投资者喜欢的地区。

报道称：“据估计，在墨尔本和悉尼，每五套新的房屋中就有一套出售给海外买家，其中占多数的是那些几乎只对海外买家做市场推广的高楼公寓楼期房。海外人士在澳洲购置新房是不受限制的。”

毫无疑问，房屋数量不断增加的情况有助于提高居民的住房承受能力（供给提高）；然而，很明显绝大部分的海外投资房都是空置或使用受限的，这样反而会增加租客的住宿成

报道中指出，位于墨尔本市中心仍在建设的8785套居民公寓中，绝大部分都注定成为空置房。而在Carlton以及墨尔本中北地区以学生为主的区域内，高密度的空置公寓推高了学生的房租。 这种情况下，海外学生所面临的是不断增长的学费和住宿费，这对维多利亚州最重视的教育出口行业而言可不是件好事。

上个月，房产开发商BPM的创始人Jonathan Hallinan向《澳洲财经评论报》透露他计划将更多的公寓卖给海外人士，同时也计划在海外进行更多的融资。随着时间的推移，房产开发商BPM打算扭转目前70%本地买家和30%海外买家的分布。

调查报道称，海外投资是造成空置公寓的主要原因。随着借贷利率达到历史低水平和对针对澳洲主要首付城市的中国投资者的数量增加，今年投机空置房的数量跳涨了28%，海外投资者购买了悉尼和墨尔本将近40%的新房供给。

同时，受低利率和大量海外投资者需求的推动，墨尔本和悉尼的平均房价已经攀至70万澳元和100万澳元。随着房市逐渐冷却，大量空置房恐将导致供过于求的局面，让市场雪上加霜。

“繁荣澳洲”的这篇报告的作者Catherine Cashmore认为，增加新建住房不是降低房价的良方。实际上房屋供应没有问题，这种假性稀缺是由高空置率造成。她认为，房价的突然下跌或者经济放缓，都会导致房屋供应激增。

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