据澳洲金融时报报道，一份对大型投资组合的分析显示，在靠近主要基础设施、市场对出租房需求上涨的城区以低于重置成本的费用投资房产可以在长期内带来双位数百分比年收益。

这是Portfolio Management Services（简称PMS）采用的投资依据，该公司在东部海岸逐渐累积了562处总价值为4.25亿元的住宅投资组合，分布于悉尼、墨尔本、布里斯本和季隆（Geelong）。

根据Atchison Consultants的审计，在这一投资组合中，住宅的平均年收益率为10%。该咨询公司分析了追溯到2002年的投资收益。

这样的收益打败了同一期间澳洲股票、上市地产及固定利率产品产出的回报，只有商业地产（超过了许多投资者考虑的价格范围）创造了略微强劲的收益。

据悉，包括Glen Waverley和Box Hill等在内的墨尔本东区受益于中国移民的流入以及政府对交通基础设施、医院和教育设施的投资，因此该区的表现优于其他所有城区，房产每年平均增值7.8%，租金收益为6.1%，因此每年的平均总收益为13.9%。

墨尔本的北区、东南区和内城区在收益榜单中分别排名第二、第三和第四，总收益为11.1%-12%不等。

悉尼市场表现最好的是北区（包括St Leonards、Ryde、Epping、Hunters Hill、Lane Cove和Macquarie Park），年资本收益平均为6.9%，租金收益为4%，总收益为10.9%。

另一方面，CoreLogic RP Data的数据显示，11月州府城市房价下跌1.5%，墨尔本和悉尼分别下降3.5%和1.4%。PMS创始人Jock Bing先生表示，现在越来越难找到符合其标准的投资性房产。

房产投资的决定无非是在租金收益和资本收益之间做决定。在墨尔本，有一些城区能同时达到这两个目标，这几个区的资本收益和租金收益就高于墨尔本的平均水平。

过去表现好不能保证将来表现也好，所以投资者不要想当然地购买这些区的住房，这只是说明，通过精挑细选，可以找到有强劲投资收益的投资房。在购房的时候，地段还是第一位的，周围配套设施，基础设施便利程度都在决定你的房产未来升值潜力，以及租金状况。

文章分享自澳洲房产网