【项目发布】阳光加州四豪宅投资组合年回报13% 周期8个月,美国启点投资微信公众号文章

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投资解析
年化利率：13% 投资期限：8个月利息派分：双月
投资形式：债权（物业抵押）+ 优先股权（利润分成）
投资总额：60万起投金额：5万截止日期：12月31日

风控调配：加州不同城市四物业组合，股权债权结合

项目简介
加州阳光永远那么明媚，蓝天碧海，海岸线辽阔，气候四季宜人。洛杉矶，旧金山和圣地亚哥位列美国十大名城，是理想的居家选择，也是房地产项目投资的首选。加州4千万居民，是全美国人口最多的州。

启点于10月1日发布的加州拉霍亚海景豪宅的投资项目在发布两天内一售而空。我们今天提供给投资人一款四栋豪宅物业投资项目组合，分布在加州四个城市。注资总额60万美元，起投5万美元。周期8个月，年化利率13%，双月付利。投资截至日期12月31日。

现金流：投入$50,000，8个月收益$4,333，13%年利。

投资人收入举例
投资金额：以$50,000为例 到账日期：12/31/2015
利息支付时间表：按双月分四次支付
2016年3月1日 $1,083
2016年5月1日 $1,083
2016年7月1日 $1,083
2016年9月1日 $1,083
本金返还日期：2016年9月1日 - $50,000

交易要点
该投资组合是参与加州大城市及周边富人区短期民居改建开发项目。投资形式为债权投资（贷款）和股权投资（分红），债权和股权投资的比例为3：1。资金分别注入四个不同项目。投资地点分别为：硅谷（Silicon Valley）的红木市（Redwood City），洛杉矶贝弗利山庄（Beverly Hills）和好莱坞中间的好莱坞西区（West Hollywood），橙县（Orange County）南部的拉德拉牧场（Ladera Ranch），圣地亚哥（San Diego）的太平洋海滩（Pacific Beach）。四个项目建设均已完成收购，进入装修阶段。开发商均具有十年以上本地开发销售经验及优秀业绩。

南加州200万到300万的豪宅市场是独一无二的。这种价位的豪宅只能算是初级豪宅，供不应求。这个市场有自身的一套经济因素，不大受就业增长，贷款利率和搬迁模式的影响。

物业组成

看图说话

硅谷的红木市：1745 Hull Avenue, Redwood City, CA 94061 外观为效果图，内部装修为参考图。正在实施的改装计划：外墙，内部装修，地下室，门窗，空调，电力系统，下水，煤气管道，家电，壁橱，浴室，花园，停车道，自动化及监控系统，等等。

洛杉矶贝弗利山庄和好莱坞中间的好莱坞西区：926 N Crescent Heights Blvd. West Hollywood, CA 90046 外观为实物照片，内部装修进行中。改装计划：内部喷涂，电力系统，门窗把手，空调，排水，游泳池，家电电器，花园，停车道，路面，自动化及监控系统，等等。

橙县南部的拉德拉牧场：15 Columnar Street, Ladera Ranch, CA 92694 外观为实物照片，内部装修进行中。改装计划：内部粉刷，部分橱柜，地板地毯，门窗玻璃，排水，家电，游泳池，花园，停车道，路面，自动化及监控系统，等等。

圣地亚哥的太平洋海滩：2112 Felspar Street, San Diego, CA 92109 外观为设计效果图，内部装修为参考图。正在实施的改装计划：建筑设计完成，内部拆除，外墙重整，屋顶，内部装修，地下室，排水，电力系统，空调，门窗，绝缘隔音层板，内外油漆，壁橱，台面，地面，家电，煤气管道，浴室，花园，停车道，等等。