整理/司徒曼

日前，通过对墨尔本自来水使用的检测报告，墨尔本物业的独立屋和公寓的空置率已经远超预估，约有1/5投资人拥有的物业是空置的。

在过去的1年中，墨尔本所在的省份维多利亚引领全澳房屋，获批量排名第一，约有70,472套物业被获准开发，其中半数以上为公寓类房屋，尽管很多当地及海外买家对于房产类投资求之不得，但是他们却未必能保证所购房屋在未来能够得到充分利用。

报告中指出，在墨尔本，有大量的供过于求的物业没有被充分利用。尽管维多利亚政府一直在说要通过兴建更多的房屋来拉低房屋的整体价格，可事实上，这种策略根本不奏效。我们根本无法保证所建房屋被租出去，不管是海外买家还是当地买家买进，这种经济成本都是巨大的。

目前，有约82,724套物业每天的用水不超过50升，50升是个什么概念？相当于水龙头处于慢滴的状态，同时，也远低于一个成年人平均每一天的用水量。通过水的用量，是可以很好的判断物业的使用情况的。

全墨尔本境内，此种每天不超50升的情况约占4.8%，在投资类物业中，这种情况居然达到了惊人的18.9%！

还有24，872压根没有水的使用记录，这无疑可断定其是空置的。

现在，还不清楚空置的房屋中，有多少由当地人所拥有，有多少被海外买家买走的。然而，墨尔本CBD，也是吸引海外买家最多的地方，是全墨尔本空置房屋最多的地方，约有1100套物业，占墨尔本CBD所有物业16,632的6.7%，他们全部没有用水记录；还有2479套，占墨尔本CBD所有物业15%的，每天用水不到50升。

留学生聚集区Carlton以及CarltonSouth房屋空置率全墨尔本排第一，达到7.6%，其中约有597套物业，占总数7837套的7.6%是根本没有用水记录的。

在未来，随着市场走缓，墨尔本的空置问题将愈发严重，其问题将会紧跟着慢慢地浮出水面。