上星期六拍卖物业数量创纪录后，墨尔本的拍卖市场本周末将面临另一次严峻的考验。本周末将有超过1400套物业推出拍卖，有机会打破去年用一个周末1456套的纪录。

上周末共有1619套物业推出拍卖，较去年10月25日创下的1558套纪录为高。不过，墨尔本市场对上周末排山倒海而来的物业处之泰然，为春季划上一个美好的句号。墨尔本上周末的清出率为百分之66.2，仅略低于再上一个周末的百分之66.3，比去年同一个周末的百分之67.2也稍低。

今年春季墨尔本的周末清盘率平均为百分之70.1，远较去年春季的百分之75.2为低，也是自2012年春季录得平均百分之61.2以来的最低纪录。虽然创下三年来最低的春季清盘率，墨尔本却录得有史以来春季最高的物业拍卖数量，反映前所未有的大量物业推出市场。

墨尔本内东区继续录得最低的清盘率，虽然上周末的成绩已较再上一周的百分之58.2为高。上周末北区的清盘率最高，达百分之75.2，紧随的是东南区百分之73.8，内城区百分之68.9，西区百分之68.2，东北区百分之67.2，外东区百分之66.5，内南区百分之65.7和内东区百分之60.2。墨尔本的上周末的房价走势较再上一个周末的$755,750微升至$768,438。周末的房价走势较去年同一个周末的$734,750高百分之4.6。

虽然近几周录得最低的清盘率，内东区的上周的房屋拍卖中位价$1,350,000仍然是全部地区中最高，随后的内城区$1,220,000，内南区$1,180,000，外东区$936,000，东北区$728,750，西区$695,000，北区$633,000和东南区$586,000。

墨尔本拍卖市场整个春季的成绩仍属理想，在过去三个月推出拍卖的物业数量打破纪录。市场信心维持强劲，在年终最后三个星期将有超过3000套物业推出拍卖，预料会再打破12月的纪录。低利率推动去年秋季市场，但春季房贷利率上升明显令房市放缓。本周是储备银行最后一次议息，由于最近的经济数据有改善，官方利率维持在百分之二不变。利率将会连续八个月维持不变，直到央行在2016年2月再度举行会议。

不过，在过去数月，房贷利率并没有跟随官方利率的走势，而本周更有报导指储蓄利率已调低至百分之二以下。

采编：直通澳洲地产部