澳大利亚房产是财智人士公认的投资利器。回首过去数年，你曾经错过了几次投资澳大利亚房产的大好机会？套用周星驰的话说：“曾经有一个绝佳的投资机会摆在我面前，我没有珍惜，失去后才后悔莫及，人世间最痛苦的事情莫过于此。”如果有一个城市，房价偏低，租金回报却名列前茅，预计将成为未来澳洲房市的一批黑马，相当于10年前的悉尼。你还要等待、犹豫吗？
机会永远都留给有准备的人。这篇文章，将给你答案。
布里斯班
58%投资者最想投资的澳洲城市
“活力的城市、蓬勃的文化、丰富的阳光、时尚的生活”这一切为生活在布里斯班的人们提供了一种独特的生活享受，布里斯班现已成为“商业、投资、留学、世界级活动……”首选之地。预计2031年，布里斯班将成为全球十大宜居城市之一。
据澳洲房地产市场最新数据显示,前不久关于1000人的澳洲房产投资意向得出的结果,布里斯班赢得58%的关注度，成为投资者最想投资的澳洲城市，布里斯班已然成为下一个投资或自住热门地，犹如“10年前的悉尼”！由于布里斯班是澳大利亚前3大首府城市中，距离北半球最近的首府城市，和亚洲地区文化及商业紧密联系，将成为全球经济文化的重要枢纽城市。位于市区东北13公里处的布里斯班国际机场可直抵32个国际目的地以及44个国内目的地，实现全球互联。
布里斯班享有舒适的亚热带气候，有逾1,820个公园和动植物保护区。
同时，布里斯班被誉为“阳光之城”，常年吸引大量游客前来，全澳而言其亲海特性尤为明显，绵延长达32公里数的黄金海岸驱车前往只需50分钟；1小时范围内还有闻名的阳光海岸、莫顿湾海洋公园、五大主题公园以及两大赌场；前往其它世界级旅游胜地及国家公园仅需不到1小时。
据数据统计2012~2013财年布里斯班国际旅客人次达992000人，平均每年对昆士兰州经济产值达$28亿。
经济腾飞
将成为“全世界的中央商务区”
提到澳大利亚的知名城市，不再只是悉尼、墨尔本，还有被专家预言将成为“全世界的中央商务区” 的布里斯班，现已为澳大利亚领先的“商业和投资”中心城市， 2013年其经济总产值已达1,350亿澳元，预计2031年将达2,170亿澳元，人均年收入将达7.5万澳元。
布里斯班拥有从采矿业到创新型工业的一系列多元化产业，形成昆士兰州最大的就业中心，许多跨国翘楚企业争相进驻布里斯班，形成雄厚的经济实力， 并持续吸引建设投资，带来高速的经济发展，与之带来大量高科技人才，至2031年新增就业岗位逾200000个，领跑全澳。
作为2014年20国集团首脑会议 (G20)主办地，世界各主要国家首脑聚集在此，就全球经济合作与发展问题进行讨论和决策。G20峰会进一步让布里斯班受到世界瞩目，从而获得更多机遇！
此外，布里斯班还成为2015年第十届亚太城市高峰会及市长论坛、亚洲杯足球赛等国际大事件主办地，日趋强大的国际地位将为其带来长期无可预估的经济收益！布里斯班还于近期打败了纽约，成为了2016年世界科技节的主办城市，此外，申办2028年奥运会准备也在紧锣密鼓地进行中。
$1,342亿澳元
澳大利亚史上规模最大的
基础设施建设投资
直至2031年，“昆士兰基础设施建设计划”将斥资超过$1,342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基建，其中包括由公共和私人投资的各类主要项目，是澳大利亚史上规模最大的基础设施建设投资，用以人均高达$37,000澳元。
➢交通：
地铁和公路隧道项目【BAT】（耗资$50亿澳元）
Legacy Way和TransApex项目（耗资$93亿澳元）
布里斯班机场平行跑道项目（耗资$13亿澳元）
➢配套：
女王码头地区
Newstead 水岸公园（耗资$20亿澳元）
昆士兰儿童医院（耗资$12亿澳元）
➢商业：
由于布里斯班与亚洲地区商业及文化之间的紧密交流，各类国际品牌纷纷入驻，至2031年布里斯班将成为位居世界前十的时尚都市，且在资源和相关服务业方面成为世界商业中心之一。
世界级教育资源
国际留学生重点之选
“世界级教育、多元文化、合理费用、舒适的生活环境、高捷的交通”等利好让布里斯班成为国际留学生的重点之选。据统计，自2013年起约有7.5万名在读国际学生，人数平均每年呈持续增长。
➢设有世界知名的三所综合型公立大学（获AACSB国际的认证）：
昆士兰大学（澳洲8大名校之一）
昆士兰科技大学（现为澳大利亚规模次大的教学型大学）
格里菲斯大学（主授项目包括了商学丶生态环保丶电影制作丶国际关系和亚洲语言等系）
➢中小学教育资源：
Brisbane Boys' College;
Brisbane Grammar School;
Brisbane State High School ;
……
相较其它城市，坐落布里斯班的顶尖学府皆处中心地段，驱车多则仅需数分钟，这让位于内城的学区房尤为稀贵，形成“以房养学”的绝佳选择！
人口增长为全澳最快
80/90高收入人群与
海外移民为主力军
随着布里斯班在国际地位的不断提升，创造越来越多有利的就业机会，从而吸引更多新居民迁居此地，当前人口为250万人，预计2015~2035间人口新增约100万人，增速领先。
尤其是收入较高的80/90后人群，约占布里斯班人口数量的33%，此外约有50%的海外移民也纷纷入主，他们大多青睐内城区的便利舒适生活。
房价低，增速快
布里斯班具备全澳更高的
增值潜能与增值区间
为适应大量的人口增长，直至2035年布里斯班住宅房产市场需新增建415000套房源，未来20年间增长率达28%，而目前布里斯班年均增建新屋不足1万套，供不应求严重突显。各种利好吸引的高收入人群，终将转化为房产的升值。澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel报告显示，2015-2017年内，布里斯班房价将至少有17%的涨幅。
目前布里斯班位于CBD的房产中值处于相对实惠的价格50万左右，与悉尼和墨尔本的房价相比，还有一定的中位价差值，其担负性及未来房价增值潜力都极好。澳洲专业房产数据Urbis显示，在过去20年的数据显示，每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后大步跟上。
2013年第四季度成交的2325套公寓进行的数据分析显示，布里斯班公寓中位价格达到$408,000澳元。同期，布里斯班内城区（CBD周边5公里范围内）公寓价格比全市基准价格要高出19%到60%。
如图所示，1993年12月~2013年12月，布里斯班公寓市场价格有着显著的走高趋势。由于布里斯班新居民住宅的供应缓滞造成了租赁市场的异常紧俏，2013年第三季度数据显示，公寓租赁空置率仅为2.3%。
万达、绿地、恒大、李嘉诚…
他们都在投资布里斯班
昆州外国土地所有权登记的数据显示，2014~2015财年，中国买家在昆洲的房产投资额高达近10亿澳元，远超上一年度的4.63亿，其中仅布里斯班房产，海外买家投资了约10亿元，其中3.83亿元来自中国。
李嘉诚：主力广布全澳
万达：黄金海岸珠宝三塔
绿地：布里斯班皇后码头
恒大的许家印：黄金海岸项目
中国银行：布里斯班项目
南方航空公司：布里斯班项目
……
中国富豪、亚洲知名财团均争相进驻布里斯班市场，必然带动更多投资者蜂拥而至。对于中国投资者而言，布里斯班与全澳其他首府城市相比，房价可负性极高，同时拥有高性价比的房价优势。基于强大的市政规划，布里斯班将成为城市发展的潜力股，具前瞻性眼光的精明投资者也毫不犹豫地瞄准这匹澳洲房产界的“黑马”，加之人民币将纳入SDR，海外购房可更加随心，相信您也一定不想再错失良机！
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