在新屋营建方面，维州领先全国，规划局在截至10月的一年里批准70,472套住房的营建申请，其中一半以上是公寓。不过Prosper Australia的数据显示，虽然国内外投资者对房产的需求旺盛，但他们没必要让这些物业变成可用的住房库存。

该机构的总裁及报告作者Catherine Cashmore先生称，“未使用的房产存在供应过剩。当维州政府谈论有必要修建更多房屋来抑制房价时，这种策略并没有起作用。我们无法确保那些房子被利用。无论它们是被外国买家还是投资者持有，对我们来说经济成本都是巨大的。”

自来水公司City West Water、South East Water和Yarra Valley Water的数据显示，总共有82,724套房产每天的用水量不超过50升，相当于一个滴水的水龙头一天的流出量，而且远远少于一个人每天的用量，这表明，这些房子实际上是没有被占用的。它们相当于大墨尔本区总体住房库存的4.8%，所有投资性房产库存的18.9%。多达24,872套房产完全没有消耗水，显然它们是空置的。

根据Prosper Australia的《投机性空置》（Speculative Vacancies）报告，去年空置房产的数量跳涨了28%，现在已连续第八年上涨。该机构倡议广泛征收土地税，提高持有非生产性土地的成本，同时取消印花税，因为它阻碍了土地交易市场的发展。

该机构的项目主管Karl Fitzgerald先生称，“相比仅仅赚取租金，资本收益是明显更加有力的市场动机。这就是为何税收游戏需要改变的原因。”

目前不得而知的是，外国人和本国人分别持有了多少空置房产。不过，吸引大量海外买家投资的墨尔本CBD拥有数量最多的空置房，在总共16,632套房产中，有略微超出100套（6.7%）根本没有使用自来水，将近15%的房产（2478套）每天用水量少于50升。

如果房市增速放缓，那么墨尔本隐藏的空置房产将变得明显可见。Cashmore说道，“当房市下行时，这确实会引导人们抛售他们的房产，或者面向市场出租，到时这些空置房就是看得见的了。”

悉尼和墨尔本近年来房价的飞速上涨使得许多人在海外的外国买家购下房产坐等资本收益，不过他们却不急于把房产出租出去，只是任由它们荒置废弃，这可能导致某些郊区街道鲜有人居住，浪费了大量的资源。小编认为，作为投资用的房产获得资本收益固然重要，还要出租赚取租金收益，这样同时也能避免住宅的废置，起到合理利用资源的效果。