就今年第三季度而言，可能造成商用楼房市降温的原因众多，包含全球金融市场的波动、中国市场经济放缓、美元迅速贬值等等，此外，货币政策也是原因之一。

然而，经过时间证明，面对众多考验的美国房地产市场并没有被打垮，仍努力地逆流而上。报告显示，从美国商用楼占用率和获利来看，2015年第三季度是本年度表现最好的一季。

根据高纬环球（Cushman & Wakefield）的今年第三季度报告，显示目前全美的商用楼需求量仍高于新建案的数量，商用楼空置率正朝着13%的低标迈进。随着科技产业蓬勃发展，持续带动市中心商业区（CBD）房产的整体涨幅。

全美多项经济指数稳步增长

虽然上半年全球经济面临重重阻力，但事实上并非造成美国第三季度国内生产毛额（GDP）下降（1.5-2%）的主因。今年第三季许多企业仍在努力摆脱上个季度（2015 Q2）存货激增留下的阴影。除此之外，其他的经济指数看来还算乐观。

例如，消费者信心指数在9月时上升至本年新高、汽车销量持续飙升、住房率也开始增长。换句话说美国正大步跨越全球金融动荡，逐步迈向稳定。

办公室就业增长率近几个月来成长缓慢，但全美整体的职缺量仍属纪录新高。在8月开放的540万个就业机会当中，有近四分之一为办公室行业。职缺是创造就业机会的预兆，这代表未来将有更多办公空间的需求，因此全美商用楼房地产市场前景被看好。

全美前10名商业地产需求量最高的城市。办公室吸纳量（Office Net Absorption）工业厂房吸纳量（Industrial Net Absorption）MSF：百万平方英尺

2015年第三季当中，办公空间需求量其实稍微下降了一些，全美吸收17.3百万平方英尺（Million Sq. Ft.），大约比上个季度少了10%，但仍算是美国经济增长（Economic Expansion）*期间较有力的季度之一。

由于需求量相当和新建办公空间不足的问题相抵，让整体商用楼房产空置率下降了0.2%，由第二季度的14.4%降至14.2%。

因为空置率下降，进一步刺激了更多新建案的开发，至今年9月底，有为数95.1百万平方英尺的空间正用于兴建新的商业用楼。加权平均租金成长率也在第三季度上升，与去年同期相比增长4.7%。全美约有百分之90的租屋市场呈现正成长，这其中更有百分之40比去年同期增长了5%。

2015第三季度办公室地产需求量达17.3百万平方英尺（MSF）。空置率从上个季度下降至14.2%

办公楼需求增大 经济前景看好

根据Real Capital Analytics调查，年初至今商用楼投资的销售金额总计达946亿美元，比去年同期高出27.6%。

以市场份额来看，虽然私募资金（Private Capital）仍然是主要的投资来源，外资投进美国房地产市场的金额已经突破了去年新创下的最高纪录，相比整整成长了73%。

全美各地市中心商业区（CBD）的销售依然表现亮眼，年初至今已比去年多了13%。郊区的商用楼交易量更是急速飙升，上涨了43%。

尽管今年全球经济出现了不少动荡，美国经济增长预计可能一直持续到明年，不论未来美联储最后是否决定调涨利率。毕竟，经济成长是决定商用楼市场走向的关键因素，依目前的观察，办公室行业的就业成长率持续保持强劲，加上新建案供应量不给力情况下，将会造成办公用楼租金持续攀升的压力。

不受经济逆风情况加剧的影响，美国的经济和商用楼市场算是够稳固可以撑过此非常时期，MarketBeat报告认为，美国的6年经济增长（US Six-Year Economic Expansion）将得以持续。

注：

经济增长（Economic Expansion）：

经济增长定义为一国家或地区在一段时间内经济活动增加，也包含生产的商品和服务的提供量。经济增长代表经济规模和生产能力升高，可以反映出一个国家或地区的经济实力，经济增长一般常用国内生产总值（GDP）作为测量标准。

高纬环球（Cushman & Wakefield）：

高纬环球是知名的私人房地产谘询服务公司，与戴德梁行已合并，提供商业房地产服务。高纬环球定期更新市场观点、经济趋势、市场动态和投资指南等研究报告。

美国德州阳光地产公司创建于2003年，在达拉斯，休斯顿均设有公司，业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务，包括商业地产、投资地产、房屋买卖，房地产开发、租售及物业管理。成立以来，已经成功运做数以万计买卖投资案例。

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