【房产投资】别再听忽悠,美国养房开销大 投资地产没那么赚!

2015年12月13日 美国投资移民



华尔街日报专栏作家齐威格(JasonZweig)最近指出,屋主卖房赚到的钱,比他们想像的少。他引述耶鲁大学经济学家席勒的数据,显示房地产通常跟上通货膨胀的步调,但很少提供高于通膨的额外回报。



住房的表现略优,但也好不到哪儿去。衡量一家庭屋价值变动的史坦普/凯斯席勒房价指数(NHPI),从1975年以来,每年以1.1%的实际比率增长。但即使涨幅微薄,也夸大屋主的财富,因为它并未计算养房的各种开销,会吃掉回报。


那么为何大家把住房误以为是金矿?这要归咎有一短暂时期,房子的回报高得不寻常。这段时间就是房市泡沫期,不过其种子在更早的科技泡沫期就种下。


如果你在1995年到1997年之间买房子,NHPI的十年回报率超过5%,确实使住家变金矿。但是根据NHPI十年回报率和波动性,这种回报出现的最高机率为3%,所以不要期待很快会再发生。


有鉴于住房的回报低,彭博专栏作家凯萨尔(Nir Kaissar)认为,想提高回报不如购买不动产投资信托(REITs)。从1972年成立以来,FTSE NAREIT美国房地产指数的每年实际回报率高达5.4%,又不需要你剪草、修理阻塞马桶、换灯泡,你只要一直持有就行。


不过REITS的波动率高达17.7%,而住房的波动率只有2.2%,让投资者感到较安全。拥有房子虽有许多好处,却是未分散的投资。凯萨尔说,如果你希望分散投资,希望房地产升值更多,那就租房买REITs。住家是家庭生活的美好地方,但却不是很棒的投资。



来源:世界新闻网



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