学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
然而如果你认为学区房只存在于中国，那么你就大错特错了。 在澳洲， 如果房产附近有排名靠前的公立学校， 也同时会影响着这个房子的价值。
澳洲学校则分为公立学校与私立学校两大类。
私立学校以及其他非公立学校由私人、教会或者其他独立机构拥有并管理。部分私立学校隶属于某些教会，比如天主教。其他的私立学校隶属于一些独立的集团教育机构或者私人。这些学校在学校资源丰富的同时往往会需要学生缴纳高额的学费
澳洲公立学校由政府拥有并且通过澳洲教育部门统一管理，澳洲的本地学生按照地域划分入学。公立学校由政府出资，本国学生享受免费的教育。所以公立中学就有类似于中国学区房的概念，是要在学区（School Zone）内居住你才允许入读到公立学校中。
唐卡斯特（Doncaster)
doncaster是富人区，周边购物交通出行都很方便，doncaster east中学也是著名的名校。所以说，那边高额的房价是非常有道理的。
博文（Balwyn）
Balwyn high school很有名就不说啦，房子当然贵；mont albert在bawlyn下边一点，房子都是一亿以上，跟box hill隔了一条elgar road，房价是几十万的差别；同样高级区的还有素里山（surrey hills），房子很多带游泳池的。
博士山（Box Hill）
Box hill是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，你想得到的，想不到的都有卖，房价也是很贵，发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。就是中国人的天堂。
伯伍德（Burwood）
burwood在deakin大学就在这边，房价自然高，旁边私立中学林立，有钱人很多，有个wattle park是墨尔本有名的景点，散步遛狗都很不错。现在住的地方地势高，窗外都是百年老树，整个东区景色尽收眼底。
芒特韦弗利（Mount Waverley）
芒特韦弗利（Mount Waverley）有着著名的mount waverley secondary college。 非常适合家庭居住的区域。
格伦韦弗利（Glen Waverley）
格伦韦弗利（Glen Waverley）也是华人区，有着数一数二的中学，房价也高得不行。有小city之称的glen Waverley 生活真得是非常便利。
灵伍德（Ringwood）
knox city是非常好的一个娱乐场所，电影院什么都很不错。深受当地人的喜爱。
购买学区房的注意事项
学区房这么好，那么房子附近有好的学校总是会被用作房产的宣传。
但是其实附近有好的公立小学或者精英学校，不代表你的孩子就能入学。再次强调学区房指的是好的公立学校，你的房子只要是在学校的招生区域内，你的孩子就能入读。
而精英学校则不同，是要考试的，不是按照学区就近入学。所以就算你买了附近的房子，你的孩子不够优秀，也是进不去的。而且有些好学校的学区比如悉是在不断变化的，所以买房，尤其是学区房，选择一家诚信，负责的中介是一件非常重要的事情。
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