根据美国海外房地产投资协会公布的一份调查显示，英国伦敦现在成为了全球投资者海外房地产市场投资的第一选择。

英国伦敦的房产颇受中国投资者的青睐。2012年，中国买家购买了伦敦27%的新建住宅房，占总交易金额的17%，2013年上半年，来自中国大陆的买家又购买的价值约1.7亿英镑的伦敦房产。

中英房产投资的比较，赢克沃兹中国部总监给我们举了个例子 （请看下表）

《央视财经评论》特约评论员报道：

二战以后 伦敦三环以内的房价每十年翻一番

伦敦其实现在还是有投资机会的，因为从金融危机以后，2009年到2012年，这四年伦敦的房价一直没有涨，一直在下跌，这非常奇怪。

从投资的角度来讲，伦敦的平均房价，特别是好房子的房价，已经非常贵了。一个海德公园旁边的房子，是非常古老的一个房子，位置可能是相当于北京的天安门周围了，海德公园是非常有名的富人区。伦敦最有名的叫肯辛顿区，肯辛顿是非常著名的富人区，房子是非常典雅的，也是非常有文化底蕴的房子。我们去看的一个房子，它有五个卧室，面积300平米左右，房子的标价竟然是2700万英镑，差不多就是2.4亿人民币。

我讲这个的意思就是，伦敦的房子涨幅不高，但是伦敦的房价水平已经非常高了，二战以后它每十年，特别是伦敦，我们讲的三环以内的房价每十年就是差不多翻一番，非常稳定，当然它中间有调整，但是平均看起来就是十年就会翻一番。现在大家在说伦敦的房价，从2008年金融危机以后，是不是在这个十年之内新一轮会不会再翻一番？

从涨的趋势来讲，它应该来讲是一个好的时机，但是伦敦的房地产市场第一个是房价本身的水平很高，第二个，伦敦基本上是二手房，基本上没有新房，新房占的比例已经非常非常小。

有很多中国人是为了小孩读书在英国买房投资

有几个情况，我经常去英国，因为很多机构在英国都有分支机构，特别是中国的金融机构，包括银行、证券公司、保险公司，很多都准备去伦敦，因为伦敦是世界上数一数二的金融中心。它们有很多买写字楼主要也是围绕在所谓的伦敦金融城附近，中国有很多公司买了这附近的楼，那么他们买这个楼主要为了自用，并不是为了投资。当然，未来也可能有投资的价值。

我再说一个数据，伦敦的需求来自哪里？2013年整个伦敦新买房的人有49%是外国人，这个数字是非常准确的，这49%的外国人里面亚洲占到差不多60%，在60%的亚洲人里面中国人占到差不多一半还要多一点，那是什么需求刺激亚洲人或者中国人过去的？首先是商业的需求，就是很多的公司企业想到国际大都市，金融中心，商业中心有他们的点，有他们的布局，由此就会带来一些本身的住宅的需求，比如说很多海外的CEO，这些老板可能要在当地买一个住宅，买一个公寓，甚至买一个别墅。

另外还有一个很吸引人的，就是我们发现每年英国的大学，中学，现在甚至小学，包括幼儿园都到中国来做推广，就是英国人已经把他的教育当作一个非常重要的吸引外资的产业，它当成一个产业来经营，很多中国的小孩都在英国念书。我认识的朋友中有三个是因为小孩在那读书，就为小孩在那买了房子，所以这个需求是多种多样的，它不是说完全是为了投资。

不管是投资住宅还是商业地产 英国政府都欢迎

平安人寿买的叫劳合社的大楼，是伦敦金融城的一个地标性建筑，它不光是在金融标志性建筑，据说在建筑领域也是一个标志性建筑。而且现在平安说，楼里面的物业都已经出租出去了，所以现在中国人寿、太平人寿都排着队说也要去到那去。而且卡梅伦到中国来其实是招商引资，在这之前其实伦敦市长也来过，公开说欢迎万达去，万达已经在那儿成立了公司，开始投资酒店项目了。所以他们现在其实都看重了不管是普通投资者，还是机构投资者，不管是到那边投的是普通房产，包括绿地，12亿英镑已经开始弄，那是一系列的有点类似我们棚户区改造的项目，也有公寓什么的。这些其实都是大项目，不管是投资住宅还是商业地产，他在这个时候都鼓励你过去。

QE推出英国是受益国 英国的房价会上涨一段时间

伦敦这个市场比较特殊，特别是伦敦中心区，它跟纽约曼哈顿很相似，原因在哪里？有人说全世界可能有三到五个地方的房价似乎是永远只涨不跌的，就是从长期趋势永远是涨的，那么这里面肯定包括伦敦，包括纽约的曼哈顿。无论经济危机再严重，长期来看曼哈顿的房价还是在涨，它原因很简单，就是这个地方它太特殊，它是一个金融中心，金融中心总有人要去，伦敦也是一样。现在有个预测，就是到2025年，整个伦敦，就是我们所谓的市中心到2025年，还要增加100万人口，这100万人口主要是外来的人，就是外来的一些比较高收入的人群，那这些人群当然住房需求就比较高了，所以这是一个核心的概念，就是他人口的需求，特别是高财富的人，高素质的人群涌到伦敦去，而很多都有买房实力，这些人一定会带动房价上涨。

更重要的是，英国现在的货币政策是非常宽松的，它的货币政策实际上量化宽松比美联储搞的还早，而且它长期实行是0.5以下的基准利率，那么它现在住房长期的按揭利率，30年，20年期的，其实连3%都不到，所以它是非常便宜的。再加上财政上面它有很多优惠的政策，特别是对一些比较穷的人买房，比如说各种补贴，税收优惠，所以货币政策和财政政策两个政策，都是有助于房地产复苏的，因为特别是卡梅伦上台以后，他把房地产的复苏作为他刺激经济复苏的一个杀手锏使出来的，所以这是一个非常核心的因素。

英国官方已释放泡沫警告

什么事都是双刃剑，我到英国财政部，他们财政部的官员也讲过，他们其实不太希望伦敦的房价涨的太快。因为房价涨太快，去年有一半的是外国人买的，外国人都是有钱人去了，他把房价抬的老高，实际上对本地人不利，本地人现在失业率就高，很多人没有收入，因为房价涨了以后，它租金也会涨，那就使得伦敦的生活成本上升，生活成本会上升对于那些没有工作的人，或者低收入人群就会非常困难。

实际上这个房价，我们讲一个城市的房价快速上涨，它不一定就是好事，它一定是有两面性的。比如说一个城市的房价涨的太高了，当然对已经有房子的人，对于买了好几套房子的人是有好处。或者说对开发商那是好的，或者说对于想卖土地的政府是好的，但是对于大多数老百姓不是一件好事，因为他的生活成本上升，那么生活成本上升会严重的影响城市的发展。所以现在包括财政部的官员也在警告说，英国的房子可能又开始出现泡沫了，其实已经释放了这个信号，也就是说大家要小心，没准我又会把那些政策收回去。